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房企將開發(fā)產(chǎn)品出租應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入嗎

來源: 編輯： 2009/10/10 15:26:57　字體：大 小

　　【問題】

　　我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)將本公司開發(fā)的商品房出租，是否要視同銷售確認(rèn)收入？

　　【解答】

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第七條規(guī)定：企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）第一條的規(guī)定，企業(yè)將自己開發(fā)的商品房出租，不需要視同銷售確認(rèn)收入。

責(zé)任編輯：Eva

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