首次購買普通住房的契稅界定有新規(guī)

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2010/03/24 16:35:41　字體：大小

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。

　　近日，關(guān)于首次購房契稅的界定，又有了更明確、更為細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2010]13號），對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　財稅[2010]13號是對首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題的明確。也就是兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

　　比方說，夫妻兩人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下無房。二人結(jié)婚后，夫妻聯(lián)名又購買了一套住房，在財稅[2010]13號文件出臺前，上述情況通常被認(rèn)為是首次購房。但是，今后若再出現(xiàn)上述情況就不能認(rèn)定為首次購房了，無法享受到相關(guān)的契稅優(yōu)惠了。

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