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出租地下車位是否繳納土地增值稅？

來源: 編輯： 2009/07/16 14:16:26　字體：大 小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司出租地下車位使用權，與業(yè)主簽訂合同約定使用年限為20年，使用費一次性收取。對這筆收入是否應當繳納土地增值稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規(guī)定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應當以辦理相應產(chǎn)權為標志，產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因為沒有發(fā)生使用權的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”項目，以5%的稅率繳納營業(yè)稅。

責任編輯：zoe

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