解讀廈門市地方稅務(wù)局公告2012第4號

來源: 編輯： 2012/03/22 10:27:37　字體：大小

一、此次調(diào)整房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策的原因？

答：根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于公布規(guī)范性文件清理結(jié)果的決定》（閩政[2011]103號）規(guī)定：原《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的通知》（閩政[2001]43號）停止施行。因此，閩政[2001]43號原文中規(guī)定的“個人首次上市出售房改房，免征個人所得稅政策”也一并停止執(zhí)行。

二、此次房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策調(diào)整的主要內(nèi)容？

答：此次房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：即日起，對個人出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房）取得的所得，不再免征個人所得稅，而是與出售其他一般房產(chǎn)相同，對出售有增值但不符合其他個人所得稅免稅條件的，按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個人所得稅。

三、此次調(diào)整后，房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策主要有哪些？

答：此次調(diào)整后，房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策主要有以下兩項：一是個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核后，可直接予以免征個人所得稅；二是對直系親屬直接的房產(chǎn)贈與，可以免征個人所得稅。

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