北京：財政局未聽說上報房產(chǎn)稅方案

　　昨日據(jù)新華社報道，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報，多數(shù)方案已接近“最終版本”。房產(chǎn)稅試點可能在近期擴圍。對此北京市財政局表示，未聽說房產(chǎn)稅已經(jīng)形成方案上報。

　　據(jù)稱，目前國內(nèi)多個城市的方案已上報至由住建部牽頭，財政部、國家稅務總局等部門參與的協(xié)調小組。經(jīng)過反復審議，將最終確定試點城市和方案，并交由國務院批復。

　　報道稱，北京上報的方案里建議，對該市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積（指室內(nèi)面積）扣除，而目前上海的免稅面積為建筑面積60平方米。

　　事實上，關于北京要試點征收房產(chǎn)稅的消息已經(jīng)多次傳出，但均被官方否認。有業(yè)內(nèi)人士表示，北京的房屋產(chǎn)權復雜，在權屬問題尚未搞清的情況下，著急征收房產(chǎn)稅可能反而會帶來害處，目前北京也還不具備征收房產(chǎn)稅的條件。

　　市財政局有關人士表示，北京尚未上報房產(chǎn)稅試點方案，具體內(nèi)容由市地稅等部門負責制定研究。

　　北京市地方稅務局昨日并未就“房產(chǎn)稅試點方案已上報”做出回應。

　　房產(chǎn)稅改革進展緩慢與各方爭議大，難以達成一致有很大關系。

　　據(jù)報道，6月13日賈康在2013年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)調控政策必須配套房產(chǎn)稅制度，出臺科學合理的房地產(chǎn)稅征收方案已迫在眉睫，但征收對象應是中高收入人群。但首套房或家庭人均住房面積低于某一標準的，都納入免征范圍。此外，對于第二套房，也可以適度降低征收標準。

　　但也有不少人士表示擔憂。全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈認為，在政策意圖和稅收標準都沒有明確的情況下推廣房產(chǎn)稅，全國會產(chǎn)生多種不同的稅種。

　　焦點

　　房產(chǎn)稅是否需要征收？

　　征收大勢所趨還需立法主導

　　北京大學財經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示，房產(chǎn)稅并非一個新稅種，早在1986年，國務院就發(fā)布了房產(chǎn)稅暫行條例，其中規(guī)定對非營利性住房免稅?，F(xiàn)在提出房產(chǎn)稅改革試點的問題，是通過改革來恢復對非營利性住房的征稅。國務院于2010年也提出“逐步對居民住宅征收房產(chǎn)稅”。

　　劉劍文說，房產(chǎn)稅征收是大勢所趨，但并不意味著現(xiàn)在就要實施。征收房產(chǎn)稅須有配套的制度，比如對房產(chǎn)的評估制度，對房產(chǎn)面積和價值應有相應的中介機構來進行評估，納稅人對評估意見不一的，應該有救濟機制。

　　劉劍文說他一直倡導房產(chǎn)稅改革不能行政主導，還要有堅持立法主導。要通過國家層面制定房產(chǎn)稅法，立法過程就是廣泛征求民意、形成共識的過程。因為無論是試點還是全面推行，都需要有法律的支持，“我國現(xiàn)在的做法似乎有行政管理思維之嫌，而不是法治思維。”

　　征收房產(chǎn)稅能否抑制房價？

　　調控房價作用不宜被夸大

　　財經(jīng)評論員馬光遠說，征收房產(chǎn)稅顯然對房價有一定的抑制作用，但作用有多大還看不清。從全球的實例看，通過征收房產(chǎn)稅減少囤房是非常行之有效的方法。如果一套300萬元的房子，每年交稅很高，讓囤房無利可圖，自然就能形成一定的倒逼機制。

　　劉劍文則認為，不要夸大房產(chǎn)稅抑制房價的功能。房產(chǎn)稅只是一個稅種，其主要功能是組織財政收入，雖然它確實會增加房產(chǎn)所有人的持有成本，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但對保有環(huán)節(jié)的房屋征收房產(chǎn)稅并不會對房價上漲產(chǎn)生“一劍封喉”的作用。因此，不宜夸大房產(chǎn)稅對房價的調控作用。如果一味強調其調控房價的功能，會劍走偏鋒，出現(xiàn)不良后果，不但房價沒調控下去，還引發(fā)一些社會問題。

　　劉劍文表示，房產(chǎn)稅改革對穩(wěn)定房價將起到一定作用，但不是唯一手段，穩(wěn)定房價需要多管齊下，推進綜合配套改革。

　　北京是否具備征收條件？

　　北京征收需摸清房屋家底

　　馬光遠表示，征收房產(chǎn)稅有幾個前提，其一：能不能搞清楚每個家庭究竟有多少房子？現(xiàn)在信息不清是大問題，一些人有很多戶口，能否查清？其二：房地產(chǎn)統(tǒng)一登記有沒有完成？就北京而言，有部分房產(chǎn)是北京市住建委登記的；部分沒有登記，如國家一些福利房；1998年前分的一些福利房；部隊一些房子。如果沒有交易的話，根本不知道有這些房子。一些機關，可能夫妻都各自分了一套房子，但從查詢系統(tǒng)看一套房子都沒有。其三：如何評價房地產(chǎn)價值？是按照交易價還是評估價？誰來定評估價？其四：是對增量征收，還是存量和增量一起征收？

　　劉劍文認為，民眾對房產(chǎn)稅的關心，也是在高房價的壓力之下所釋放的情緒，希望房產(chǎn)稅的改革是在公平正義的前提下進行。