盡職調(diào)查是指對融資租賃項(xiàng)目中的目標(biāo)企業(yè)，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查以及對有關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)。一個(gè)完整的盡職調(diào)查應(yīng)該包括法律、財(cái)務(wù)以及企業(yè)的經(jīng)營狀況，并且由于在實(shí)際項(xiàng)目的操作過程中，涉及到的行業(yè)范圍廣、跨度大，同行業(yè)內(nèi)的企業(yè)也存在明顯的個(gè)體差異，為此為了提高在盡職調(diào)查中的工作效率，需對企業(yè)的共性問題進(jìn)行把握，提煉出影響企業(yè)履約能力的主要信用特征，抓住重點(diǎn)、針對性地展開核實(shí)調(diào)查。

　　這樣一來，對目標(biāo)企業(yè)的實(shí)地考察成為了盡職調(diào)查流程中尤為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過實(shí)地走訪，一方面是可以考察企業(yè)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)經(jīng)營環(huán)境狀況，另一方面可以核實(shí)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績及相關(guān)財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。

　　首先，在對目標(biāo)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須遵循以下的原則：

　?。?）客觀性原則。對于客戶提供的信息，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的個(gè)人判斷，都必須提供合法、合規(guī)、合理的書面依據(jù)，并且詳細(xì)記錄調(diào)查的方式和過程，對于一些確實(shí)無法取得直接書面證據(jù)的重要信息，則需通過與項(xiàng)目無利害關(guān)系的第三方給予證明和確認(rèn)。

　?。?）謹(jǐn)慎性原則。不能片面聽取客戶的口頭介紹或承諾，應(yīng)留心調(diào)查現(xiàn)場中的細(xì)節(jié)問題，對異常情況要反復(fù)甄別，對沒有確切依據(jù)的數(shù)據(jù)要保守估算。

　?。?）重要性原則。受到時(shí)間的限制，同時(shí)為了提高工作效率，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須根據(jù)調(diào)查提綱進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，對于一般性的問題可以采取個(gè)別抽查推斷的方式，對于異常及重點(diǎn)問題需全面核實(shí)，取得充分的依據(jù)。

　　其次，在對擬承租人實(shí)地考察的內(nèi)容可以涉及以下幾個(gè)方面：

　?。ㄒ唬?核實(shí)企業(yè)當(dāng)期貨幣資金

　　核實(shí)企業(yè)當(dāng)期貨幣資金，首先查驗(yàn)該企業(yè)銀行對賬單、余額調(diào)節(jié)表反映的金額數(shù)，與財(cái)務(wù)報(bào)表反映的當(dāng)期貨幣資金期末余額出入是否較大。若發(fā)現(xiàn)金額出入較大，則可能存在未達(dá)賬項(xiàng)的在途資金，通過銀行余額調(diào)節(jié)表來驗(yàn)算；若企業(yè)當(dāng)期貨幣資金中，銀行存款較大，關(guān)注以下幾種可能發(fā)生的情況：（1）由于短期、長期借款，票據(jù)融資的保證金質(zhì)押數(shù)額較大；（2）核實(shí)當(dāng)期是季末、半年末或者是年末的時(shí)，銀行會要求企業(yè)存入大量資金來完成銀行的存款指標(biāo)。另外，如果企業(yè)的銀行存款和銀行借款都非常大（即存借雙大）時(shí)，可以反映出該企業(yè)資金管理水平較低。

　　其次，關(guān)注銀行對賬單中賬戶間的資金流入流出情況，是否存在銀行對帳單的流入流出量雖然大，但多數(shù)是帳戶之間相互劃轉(zhuǎn)及其他渠道形成的資金流，真正銷售現(xiàn)金流不多，應(yīng)收回款情況不好，或者應(yīng)付帳款拖欠很久，欠款嚴(yán)重等狀況。當(dāng)企業(yè)的銀行對賬單中反映一筆較大額支出時(shí)，可適當(dāng)?shù)某椴樵摴P資金的入賬憑證。

　　再次，了解企業(yè)在一般日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中，擁有實(shí)際現(xiàn)金支付能力的資金存量是多少以及銀行借款還款高峰期的還款總量，從而反映出企業(yè)的實(shí)際的短期償債能力。

　　最后在實(shí)地核查中，可能會有下述的兩種特殊情況：一是，在民營企業(yè)中，銀行為了完成個(gè)人存款指標(biāo)，將企業(yè)原賬戶下的資金另開一個(gè)新的個(gè)人賬戶（一般是企業(yè)法人的個(gè)人賬戶），即將私人銀行存款掛入貨幣資金科目。二是，有些企業(yè)將銀行借款、承兌匯票、商業(yè)匯票的保證金不在報(bào)表反映，從而達(dá)到粉飾報(bào)表、降低資產(chǎn)負(fù)債率的目的。

　　總之，通過對企業(yè)當(dāng)期貨幣資金的核查，即可以反映企業(yè)提供財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性，同時(shí)也反映出企業(yè)資金管理水平和現(xiàn)金支付能力。

　　（二） 核實(shí)企業(yè)當(dāng)期存貨情況

　　核實(shí)企業(yè)當(dāng)期存貨需要實(shí)地核查與財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)相結(jié)合。實(shí)地觀察企業(yè)存貨數(shù)量，了解企業(yè)庫房的占地面積，是否存在產(chǎn)品積壓及原材料過多或者廢料充存貨的情況。若企業(yè)存貨較大可能由兩方面原因：一是該企業(yè)產(chǎn)品銷售情況不好；另一種是核查當(dāng)期是該企業(yè)的存貨備貨期，因此要結(jié)合企業(yè)所處行業(yè)特征、產(chǎn)品市場情況示具體情況分析。

　　隨后，對照企業(yè)提供的當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表，抽調(diào)企業(yè)最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄；關(guān)注報(bào)表上應(yīng)付賬款、預(yù)付賬款以及應(yīng)付票據(jù)的期末余額，這些科目均有可能反映一定的存貨數(shù)目。

　　另外，可以適當(dāng)調(diào)驗(yàn)企業(yè)的購貨合同，銷售合同、入庫單和出庫單，比較相近時(shí)間購貨合同的采購價(jià)格，以及供應(yīng)商名稱，從而反映出是否有關(guān)聯(lián)交易；通過購貨合同和銷售合同的抽驗(yàn)，調(diào)出相應(yīng)的入庫單和出庫單從而核實(shí)企業(yè)存貨記賬的真實(shí)性。

　　最后，留意存貨包裝上的工藝卡片，核實(shí)單批存貨的購置日期，從而反映企業(yè)的存貨積壓狀況。

　　因此，通過對企業(yè)當(dāng)期存貨的核查，可以反映出擬承租人存貨管理水平，以及存貨周轉(zhuǎn)、積壓狀況，通過存貨量可以考察企業(yè)的生產(chǎn)銷售情況。

　?。ㄈ?核實(shí)企業(yè)當(dāng)期銷售情況

　　核實(shí)企業(yè)當(dāng)期銷售是整個(gè)實(shí)地核查最為重要的環(huán)節(jié)。首先，實(shí)地調(diào)看企業(yè)近期增值稅納稅申報(bào)表，通過納稅單上的銷售數(shù)據(jù)與企業(yè)提供當(dāng)期利潤表反映的銷售收入數(shù)據(jù)比照其中的出入大小，一來可以反映企業(yè)報(bào)表的真實(shí)性；二來可以反映企業(yè)的真實(shí)銷售狀況。

　　其次，核查企業(yè)的當(dāng)期與近期銷售提貨單。企業(yè)在銷售運(yùn)輸環(huán)節(jié)一般是憑銷售提貨單發(fā)貨，并且該單據(jù)多為軟件制表打印，因此匯總的銷售數(shù)據(jù)真實(shí)性較強(qiáng)。

　　最后，抽查企業(yè)近期銷售合同，關(guān)注合同客戶中有無關(guān)聯(lián)企業(yè)或異常銷售價(jià)格，核實(shí)企業(yè)是否存在關(guān)聯(lián)交易，存在虛增利潤或者轉(zhuǎn)移利潤的情況；同時(shí)通過銷售合同約定的付款周期、時(shí)間截點(diǎn)，可以反映企業(yè)應(yīng)收賬款的回收周期。

　　通過對企業(yè)當(dāng)期和近期銷售收入的核查，反映出企業(yè)在該段時(shí)期的生產(chǎn)銷售水平，以便對企業(yè)的盈利水平有一個(gè)較為客觀的考量。

　　（四） 核實(shí)企業(yè)當(dāng)期在建工程情況

　　核實(shí)企業(yè)當(dāng)期在建工程，也是從一個(gè)側(cè)面了解企業(yè)是否存在表外負(fù)債的情況。因此，在實(shí)地考察中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人首先應(yīng)當(dāng)觀察目標(biāo)企業(yè)廠區(qū)現(xiàn)場施工建設(shè)情況；隨后，調(diào)查企業(yè)當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表中在建工程科目的科目明細(xì)，了解在建工程中的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目合同額、已付款項(xiàng)、工程進(jìn)度以及未付款項(xiàng)和施工承包單位有無墊資建設(shè)的費(fèi)用－－這里的“未付款項(xiàng)和施工承包單位有無墊資建設(shè)的費(fèi)用”就是企業(yè)可能存在的表外負(fù)債。

　　另外需要關(guān)注的：一是與在建工程有關(guān)的預(yù)付賬款應(yīng)該掛入在“建工程科目”，而不應(yīng)該掛入會計(jì)報(bào)表的“預(yù)付賬款”科目；二是將已經(jīng)竣工驗(yàn)收的投入使用的項(xiàng)目工程，仍然掛在在建工程的科目，不依照會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提該項(xiàng)目設(shè)備的折舊。鑒于上述兩點(diǎn)，有些企業(yè)正是通過上述兩種錯(cuò)誤的會計(jì)科目處理來修飾企業(yè)報(bào)表，提高流動、速動比和通過少提折舊虛增利潤，夸大盈利水平。

　?。ㄎ澹?實(shí)地盡職調(diào)查中其他關(guān)注的地方

　?。?） 關(guān)注目標(biāo)企業(yè)生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)員工工時(shí)安排表，從而了解企業(yè)實(shí)際的生產(chǎn)狀態(tài)和產(chǎn)能；

　　（2） 關(guān)注生產(chǎn)設(shè)備上（左右）的工藝定額單，以及企業(yè)廢料處理的情況，從而反映企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)管理水平；

　　盡職調(diào)查是能夠核實(shí)目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)狀況的一個(gè)重要途徑和有利機(jī)會，因此，作為融資租賃項(xiàng)目中風(fēng)險(xiǎn)管理中的第一步，通過對上述幾個(gè)方面的實(shí)地核查，大致可以了解目標(biāo)企業(yè)當(dāng)前的貨幣資金中的現(xiàn)金支付能力和資金管理水平；存貨中的存貨周轉(zhuǎn)和積壓狀況和存貨管理水平；企業(yè)當(dāng)前的實(shí)際銷售狀況以及在建工程進(jìn)行進(jìn)度，從而為項(xiàng)目下一階段的項(xiàng)目操作打下客觀公正的基礎(chǔ)。