房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的特征

來源: 編輯： 2007/03/20 16:06:07　　字體：大小

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的重要物質(zhì)條件，它包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要?jiǎng)趧?dòng)資料和非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用房屋設(shè)備等。

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)資料的固定資產(chǎn)，應(yīng)具有如下三個(gè)特征：一是使用期限較長(zhǎng)，都超過一年；二是能夠多次參加開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程，不改變其實(shí)物形態(tài)；三是用于開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不是為了出售。正由于固定資產(chǎn)具有以上特征，因此，它在計(jì)價(jià)、核算等方面都有別于流動(dòng)資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的第一特征表明，企業(yè)為了獲得該項(xiàng)資產(chǎn)而發(fā)生的支出，屬于資本性支出，而不是收益性支出，從而將它與低值易耗品等區(qū)分開來。固定資產(chǎn)的第二特征表明，它在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中長(zhǎng)久地維持著自己的物質(zhì)形態(tài)，并不把其本身的物質(zhì)加到工程的物質(zhì)里去，因而必須隨著使用時(shí)間和工作強(qiáng)度，在其使用年限內(nèi)計(jì)提折舊，逐漸將其損耗價(jià)值轉(zhuǎn)作成本、費(fèi)用。這不僅是為使企業(yè)將來有重置資產(chǎn)的財(cái)力，保證房地產(chǎn)的再開發(fā)，而且可以把購(gòu)置固定資產(chǎn)的支出分配于各個(gè)受益期，實(shí)現(xiàn)收入與費(fèi)用的正確配比。固定資產(chǎn)的第三特征是區(qū)別固定資產(chǎn)與商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等開發(fā)產(chǎn)品的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、出租房和周轉(zhuǎn)房，雖然也都具有使用期限較長(zhǎng)、在使用過程中不改變其實(shí)物形態(tài)的特征，但是它們都是為了出售。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，決定了對(duì)外銷售開發(fā)產(chǎn)品可以采用出售和出租兩種方式，也決定了出租房、周轉(zhuǎn)房和商品房三者之間用途的不穩(wěn)定性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、資金情況以及房產(chǎn)市場(chǎng)銷售等情況，決定這些開發(fā)產(chǎn)品的用途。如在房產(chǎn)市場(chǎng)銷售看好的情況下，就可設(shè)法將出租房變?yōu)樯唐贩繉?duì)外進(jìn)行出售，如房產(chǎn)市場(chǎng)銷售疲軟、但租房風(fēng)盛行時(shí)，就可將商品房變?yōu)槌鲎夥繉?duì)外進(jìn)行出租。對(duì)周轉(zhuǎn)房也是如此，當(dāng)商品房暫時(shí)未出售之前，可臨時(shí)用于安置動(dòng)遷戶，待動(dòng)遷戶回遷或安置完畢之后，再將空出的周轉(zhuǎn)房作為出租房和商品房用于對(duì)外出租或出售。因此，商品房、出租房和周轉(zhuǎn)房都只宜作為開發(fā)產(chǎn)品管理和核算。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)，除了使用期限在一年以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料外，還包括不屬于勞動(dòng)資料范圍的一些非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用房屋及單位價(jià)值在2 000元以上、使用期限在兩年以上的設(shè)備，它們和勞動(dòng)資料相似，具有在長(zhǎng)期使用過程中仍保持其原有物質(zhì)形態(tài)并不是用于出售的特征，所以也將它們列作固定資產(chǎn)。

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