廣州恒大絹麻廠地塊 面臨被收回風險
2月以來,北京、南京國土局先后依法收回了拍賣后閑置的“地王”,在市場上引來了不少的關注。有業(yè)內人士表示,“國十一條”等調控政策出臺后,有部分專家質疑政府的執(zhí)行力度,認為政策的可操作性不強,或監(jiān)督機制不健全等,但北京和南京的“收地事件”出來后,市場紛紛轉變了看法,甚至認為這兩起“收地事件”將是打擊非法囤地、炒地的開端。
殺一儆百 作用明顯
廣東省房協(xié)理事趙卓文認為,這兩起“收地事件”體現(xiàn)了政府規(guī)范房地產市場的決心。地價已經到了超乎想像的程度,部分開發(fā)商拍得土地后先交納保證金,地價的余款往往是等到有錢了再繳納,這種“預支未來錢”的拿地行為是推高地價的主要原因之一。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同(博客)表示,最近政府兩次收地行為與前段時間制定的“國十一條”調控措施有著密切的關系,能起到殺一儆百的作用。表明政府對貫徹政策的決心和力度有所加強。韓博士指出,大龍公司土地被收回很可能是因為資金實力問題,而瑞嘉公司( 招商地產(行情 股吧)子公司)逾期未交欠款則有可能是看淡房地產后市的原因。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,兩地政府的收地行為合情合理。是正,F(xiàn)象,不必驚奇。
上海仍有“頂風作案”
據有關媒體報道,2月1日,上海證大置業(yè)以92.2億元競拍價格擊敗 新黃浦 (行情 股吧)、 中華企業(yè)(行情 股吧)(聯(lián)合)、復地集團(聯(lián)合)等3家開發(fā)商競得上海外灘8-1金融地塊項目用地。公開信息顯示,該地塊出讓面積為45471.9平方米,據估算,該地塊折合樓面地價34148元/平方米,超過了2009年12月末中建地產以每平方米32484元的樓板價在新江灣城C6拿回來的地塊,刷新了上海樓面單價的紀錄,一舉成為新的地王。
沒收,廣州先行一步
相比北京、南京兩個“收地事件”在市場上受到的關注,廣州的收地行為相對顯得低調很多。據廣州市國土房管局公布的數(shù)據顯示,2009年廣州一共收回16宗閑置用地,共計面積約43.4公頃,收繳土地閑置費約3000萬元。2009年8月,廣州就曾沒收了2007年地王中萊投資的8000萬元保證金并收回土地,原因就是中萊投資不能按時繳清地價款。而恒大地產拿下的絹麻廠地塊,也因其一直沒有繳納地價款,面臨土地被收回,1.3億元的拍賣定金被罰沒的危險。
收地事件或接踵而至
有業(yè)內人士指出,大龍地產欠繳地價款表明其資金鏈可能出現(xiàn)了比較大的缺口,而被沒收的2億元保證金數(shù)額巨大,這對本來就“差錢”的大龍公司來說無疑是雪上加霜,這是地產商盲目拉長開發(fā)戰(zhàn)線而普遍存在的問題,因此在業(yè)內引起強烈的關注。該人士進一步表示,從“國四條”到“國十一條”,開發(fā)商看到了未來樓市政策從緊的預期,加上國家開始運用金融手段結合樓市具體措施對于樓市開始調控,開發(fā)商從銀行融資獲得地價款的難度將增加,融資的代價相對比以前也要高,這都是開發(fā)商今后一段時間里所要面對的困難。
對于北京、南京先后出現(xiàn)拍出土地被收回的事件,業(yè)內人士預料,這或許只是一個開端,接下來全國會有更多類似的事件出現(xiàn),政府對閑置土地的處理將不會手軟,開發(fā)商拿地也會更加謹慎,房地產市場在一段時間里可能會處于“冷靜期”。
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