投資性房地產(chǎn)轉換的處理

來源: 編輯： 2009/08/18 14:08:57　　字體：大小

　　1.投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理,投資性房地產(chǎn)相應地轉換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。例如,企業(yè)將出租的廠房收回,并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。在此種情況下,轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

　　企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目。

　　【例】20×7年8月1日,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)在轉換前采用成本模式計量,其賬面價值為2800萬元,其中,原價5000萬元,累計已提折舊2200萬元。甲企業(yè)的賬務處理如下:

　　借:固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　　　　　50000000

　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 　　　　　　22000000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　50000000

　　　　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 22000000

　　2.投資性房地產(chǎn)轉換為存貨

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉換為存貨。這種情況下，轉換日為租賃其屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

　　企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時，應當按照該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的帳面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，按其帳面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

責任編輯：zoe

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