房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2013/08/07 14:05:43　　字體：大小

　　房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同，其經(jīng)營特點見表：

經(jīng)營特點	具體內(nèi)容
開發(fā)經(jīng)營計劃性	企業(yè)征用的土地、建設(shè)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計劃范圍之內(nèi)、按照規(guī)劃、征地、設(shè)計、施工、配套、管理六統(tǒng)一原則和企業(yè)的建設(shè)性銷售計劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營
開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜性	涉及面廣，經(jīng)濟(jì)往來對象多，企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘測設(shè)計單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，還會因受托代建開發(fā)產(chǎn)品，出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來
開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜性	經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜，企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外、還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘測、設(shè)計、施工、銷售到售后服務(wù)全過程
開發(fā)產(chǎn)品商品性	房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售
經(jīng)營風(fēng)險大	開發(fā)產(chǎn)品單位價值高、建設(shè)周期長、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因素多、一旦決策失誤、銷路不暢、將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓、使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈、導(dǎo)致企業(yè)陷入困境
房地產(chǎn)產(chǎn)品保值、增值	土地是一種稀缺資源，具有不可再生性，但隨著人口的增加和人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求會日益增長，正是由于土地供給的有限性和土地需求的不斷擴(kuò)展，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格有不斷上漲趨勢，因此，與其他產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)產(chǎn)品更具保值，增值的功能。
開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大	開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則1年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量的資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。