【問題】
某房地產(chǎn)公司與客戶在2009年12月10日簽訂購房合同，合同總額50萬元。首付20萬元，在2009年12月10日交付；按揭30萬元，在2010年1月20日由銀行發(fā)放。請(qǐng)問在2009年12月31日為截止時(shí)間進(jìn)行土地增值稅清算（已達(dá)到銷售85%的清算條件）時(shí)，清算收入金額是20萬元，還是50萬元？
【解答】
關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題。《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號(hào)）規(guī)定，土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款50萬元確定收入額。
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