摸底房企年終獎:業(yè)績不佳紅包不再任性

　　作者：王杰 區(qū)家彥

　　“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉了。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產(chǎn)，這一昔日的高富帥行業(yè)，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調(diào)研報告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎近4萬元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。

　　而這背后，是房企業(yè)績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經(jīng)公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現(xiàn)了業(yè)績下滑，其中15家下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現(xiàn)虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，記者采訪了多家房地產(chǎn)人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產(chǎn)行業(yè)的生存現(xiàn)狀。

　　曾幾何時，房地產(chǎn)是最賺錢的土豪行業(yè)之一。早些年，地產(chǎn)圈內(nèi)盛傳某公司前臺年終獎發(fā)了十幾萬、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎買了奧迪A6……

　　但時過境遷，曾經(jīng)的土豪，如今紅包再也鼓不起來。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房企因2014年銷售目標(biāo)未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業(yè)績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務(wù)的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調(diào)。

　　當(dāng)房地產(chǎn)從“黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不只是房企規(guī)模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。

　　多數(shù)房企年終獎縮水

　　“2014年我們超額完成目標(biāo)，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產(chǎn)（01233，HK）一位內(nèi)部人士向記者表示。

　　作為首家公布2014年報的內(nèi)房股，時代地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標(biāo)。實現(xiàn)凈利潤13.5億元，較2013年增長39%.

　　無獨有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當(dāng)上調(diào)。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據(jù)業(yè)績完成情況，每位員工不一樣。

　　但類似上述兩家房企的情況或許只是少數(shù)，受2014年樓市下行影響，多數(shù)房企并沒有完成年初制定的銷售目標(biāo)，年終獎金額自然也會隨之下調(diào)。

　　“年終獎？我們還和往年差不多吧，（房產(chǎn)）形勢沒那么好，肯定不會那么土豪唄。”陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖笑著告訴記者。

　　范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業(yè)績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發(fā)一些。“但目前肯定不是漲薪的年份?；鶎訂T工的薪酬基數(shù)會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”

　　“那是‘別人家的年終獎’，我們只能叫‘年終’。”一位房地產(chǎn)人士向記者吐槽。

　　河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示，公司年終獎分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發(fā)給項目公司，根據(jù)業(yè)績完成狀況發(fā)放。

　　他介紹，項目公司方面，業(yè)績達到銷售目標(biāo)就發(fā)，否則就沒有。但是2014年并未達到目標(biāo)，所以年終獎基本上算沒有了。

　　一位接近碧桂園的內(nèi)部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標(biāo)，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎?wù)w情況出現(xiàn)下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩(wěn)定。此外，多數(shù)項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

　　相比之下，沒有完成銷售目標(biāo)的房企年終獎分化情況更為嚴(yán)重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標(biāo)的房企內(nèi)部人士向記者表示，公司年終獎發(fā)放主要取決于個人績效與區(qū)域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發(fā)放，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷售目標(biāo)，預(yù)計年終獎應(yīng)該不受影響。

　　另一家同樣未完成銷售目標(biāo)的某央企地產(chǎn)公司營銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達標(biāo)，公司總部已經(jīng)通知不作考核，連年終獎也取消了。

　　地產(chǎn)行業(yè)薪酬或?qū)⑾抡{(diào)

　　對大多數(shù)地產(chǎn)人來說，除了年終獎縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹，一般來說，職業(yè)經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個指標(biāo)，即任務(wù)完成狀況、工程形象進度、安全系數(shù)保障、工程質(zhì)量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業(yè)經(jīng)理人的年薪標(biāo)準(zhǔn)比往年要低一些。

　　此外，民營企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業(yè)工資要比國企工資高。民營企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設(shè)、軟件建設(shè)等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。

　　北京一位房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經(jīng)理，2015年的年薪大概也就150萬元。

　　但馬水旺指出，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應(yīng)該不會清一色下調(diào)。比如有些開發(fā)公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。

　　一位接近廣東方直集團的內(nèi)部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。

　　易居發(fā)布的《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產(chǎn)市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，加上年底完成銷售目標(biāo)的壓力，銷售力度加大，銷售業(yè)績得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。

　　而這背后，是房企業(yè)績的增長乏力。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預(yù)告，占比過半。在這73家房企中，36家實現(xiàn)了業(yè)績增長，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預(yù)計業(yè)績下滑的房企中，深大通（000038，SZ）、榮豐控股（000668，SZ）、珠江控股（000505，SZ）下滑幅度均超過了1000%；中華企業(yè)（600675，SH）、實達集團（600734，SH）等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%.