房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向被拆遷業(yè)主交付還建房如何計(jì)算繳納增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/12/06 14:35:56　字體：大小

　　【問題】

　　公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向被拆遷業(yè)主交付還建房如何計(jì)算繳納增值稅？

　　【答案】

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，應(yīng)以每套還建房為單位，分別計(jì)算繳納增值稅。

　　（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實(shí)際面積大于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，應(yīng)以實(shí)際收取的超出部分面積的平均單價(jià)作為還建房屋的計(jì)稅價(jià)格。

　　（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實(shí)際面積與拆遷還建協(xié)議約定的面積相同的，以同樓層相同或者類似房屋的平均單價(jià)作為計(jì)稅價(jià)格。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實(shí)際面積小于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主實(shí)際退還的不足部分面積的平均單價(jià)作為還建房屋的計(jì)稅價(jià)格。

　?。?）還建房屋的計(jì)稅價(jià)格不得低于房屋的成本價(jià)格。

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