新更換的中央空調(diào)價值是否計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/09/10 17:20:30　字體：大小

　　【問題】

　　新更換的中央空調(diào)價值是否計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）第一條規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

第二條規(guī)定，對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

根據(jù)上述規(guī)定，新更換的中央空調(diào)的價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值，同時房產(chǎn)原值可以扣減原來中央空調(diào)的價值。