個人將繼承后不滿兩年的住房對外出售，是否免征增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/12/12 15:06:45　字體：大小

　　【問題】

　　個人將繼承后不滿兩年的住房對外出售，是否免征增值稅？

【答案】

參考財稅[2016]36號規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（北京市、上海市、廣州市和深圳市除外）

轉(zhuǎn)讓非購買形式取得住房行為需要參考國稅發(fā)〔2005〕172號規(guī)定判斷取得時間，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。

個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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