出售該土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間怎么確定

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/07/07 12:07:00　字體：大小

問(wèn)

一般納稅人企業(yè)在2015年取得外購(gòu)?fù)恋兀?016年7月才辦出土地使用證，2022年6月出售該土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間怎么確定？

參考《江西省國(guó)家稅務(wù)局營(yíng)改增領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于下發(fā)《江西省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)政策問(wèn)題解答二[綜合管理類]》的通知》（贛國(guó)稅營(yíng)改增辦發(fā)[2016]50號(hào)），十一、所謂不動(dòng)產(chǎn)的取得，如何界定取得時(shí)點(diǎn)？

答：目前國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)，其“取得”時(shí)間如何劃分沒(méi)有明確，在總局明確前，暫按以下原則把握：(1)以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時(shí)間。(2)納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)，以建筑工程許可證或《建筑施工合同》注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。(3)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)“取得”時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天?？偩譀](méi)有明確前，建議再與當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)溝通確認(rèn)。

答

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