新用戶掃碼下載出租商品房通過投資性房地產(chǎn)科目核算，可否采用公允價值模式
房地產(chǎn)企業(yè)出租商品房通過投資性房地產(chǎn)科目核算，可以采用公允價值模式計量嗎？
《<企業(yè)會計準則第3 號——投資性房地產(chǎn)>應(yīng)用指南》第二條“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”規(guī)定，企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
（二）采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
根據(jù)本準則第十條規(guī)定，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式計量。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應(yīng)當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
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