我們房開企業(yè)拿地支付的土地價(jià)款，是不是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/01/16 17:45:20　字體：大小

問

我們房開企業(yè)拿地支付的土地價(jià)款，是不是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？

拿地支付的土地價(jià)款，不是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，而是在銷售時(shí)如果采用一般計(jì)稅，可以從銷售額中扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款。可以參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）（注：現(xiàn)行稅率是9%）”

答

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