個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交什么稅

　　問：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交什么稅？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局<關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知>》 財稅〔2015〕39號 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　根據(jù)財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目征收個人所得稅。 四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

　　根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目繳納個人所得稅。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法[1995]6號）規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報批準(zhǔn)，免于征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，住轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

　　如果不符合以上優(yōu)惠政策的，需要按正常的情況繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅；營業(yè)稅：房地評估值或成交值*5%土地增值稅：土地評估值*3%（可以一次性核定征收，可以不用土地增值稅的五檔稅率）

　　印花稅：合同金額萬分之五城建稅：為營業(yè)稅的7%，5%或1%教育費(fèi)附加：為營業(yè)稅的3%堤圍費(fèi)是地方性附加費(fèi)，建議查一下當(dāng)?shù)刎斦块T的相關(guān)規(guī)定不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無關(guān)。

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