取得一塊土地想用出包方式建房自用，會計上如何核算

　　【問題】

　　公司取得一塊土地，想用出包的方式建房自用，會計上該如何核算？

　　【答案】

　　公司是通過出包方式建造自用房屋，請參照出包方式建造固定資產(chǎn)進行核算。

　　采用出包方式建造固定資產(chǎn)，企業(yè)要與建造承包商簽訂建造合同，企業(yè)是建造合同的甲方，負責(zé)籌集資金和組織管理工程建設(shè)，通常稱為建設(shè)單位，建造承包商是建造合同的乙方，負責(zé)建筑安裝工程施工任務(wù)。企業(yè)的新建、改建、擴建等建設(shè)項目，通常均采用出包方式。

　　1.出包工程的成本構(gòu)成

　　企業(yè)以出包方式建造固定資產(chǎn)，其成本由建造該項固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出以及需分攤計入各固定資產(chǎn)價值的待攤支出。

　?。?）建筑工程、安裝工程支出。

　　由于建筑工程、安裝工程采用出包方式發(fā)包給建造承包商承建，因此，工程的具體支出，如人工費、材料費、機械使用費等由建造承包商核算。對于發(fā)包企業(yè)而言，建筑工程支出、安裝工程支出是構(gòu)成在建工程成本的重要內(nèi)容，結(jié)算的工程價款計入在建工程成本。

　?。?）待攤支出。

　　待攤支出是指在建設(shè)期間發(fā)生的，不能直接計入某項固定資產(chǎn)價值、而應(yīng)由所建造固定資產(chǎn)共同負擔(dān)的相關(guān)費用，包括為建造工程發(fā)生的管理費、可行性研究費、臨時設(shè)施費、公證費、監(jiān)理費、應(yīng)負擔(dān)的稅金、符合資本化條件的借款費用、建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失，以及負荷聯(lián)合試車費等。其中，征地費是指企業(yè)通過劃撥方式取得建設(shè)用地發(fā)生的青苗補償費、地上建筑物、附著物補償費等。企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金不計入在建工程成本，應(yīng)確認為無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）。

　　2.出包工程的賬務(wù)處理

　　出包方式下，"在建工程"科目主要是企業(yè)與建造承包商辦理工程價款的結(jié)算科目，企業(yè)支付給建造承包商的工程價款作為工程成本通過"在建工程"科目核算。企業(yè)應(yīng)按合理估計的工程進度和合同規(guī)定結(jié)算的進度款，借記"在建工程——建筑工程（××工程）"、"在建工程——安裝工程（××工程）"科目，貸記"銀行存款"、"預(yù)付賬款"等科目。工程完成時，按合同規(guī)定補付的工程款，借記"在建工程"科目，貸記"銀行存款"等科目。企業(yè)將需安裝設(shè)備運抵現(xiàn)場安裝時，借記"在建工程——在安裝設(shè)備（××設(shè)備）"科目，貸記"工程物資——××設(shè)備"科目；企業(yè)為建造固定資產(chǎn)發(fā)生的待攤支出，借記"在建工程——待攤支出"科目，貸記"銀行存款"、"應(yīng)付職工薪酬"、"長期借款"等科目。

　　在建工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，首先計算分配待攤支出，待攤支出的分配率可按下列公式計算：××工程應(yīng)分配的待攤支出＝（××工程的建筑工程支出＋安裝工程支出＋在安裝設(shè)備支出）×分配率其次，計算確定已完工的固定資產(chǎn)成本：房屋、建筑物等固定資產(chǎn)成本＝建筑工程支出＋應(yīng)分攤的待攤支出需要安裝設(shè)備的成本＝設(shè)備成本＋為設(shè)備安裝發(fā)生的基礎(chǔ)、支座等建筑工程支出＋安裝工程支出＋應(yīng)分攤的待攤支出然后，進行相應(yīng)的會計處理，借記"固定資產(chǎn)"科目，貸記"在建工程——建筑工程"、"在建工程——安裝工程"、"在建工程——待攤支出"等科目。

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