營改增后物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)如何交納增值稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/05/11 13:42:01　字體：大小

　　【問題】

　　我公司是物業(yè)管理公司，問一下營改增以后，關(guān)于物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)問題如何交納增值稅？

　　【答案】

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，繳納營業(yè)稅時(shí)實(shí)行差額征稅，開具代開普通發(fā)票，而營改增試點(diǎn)政策中并未延續(xù)差額征稅政策。對此問題，國家稅務(wù)總局正在研究解決。在新的政策出臺之前，可暫按以下情況區(qū)分對待：

　　1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；

　　2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

　　（1）物業(yè)公司不墊付資金；

　　（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；

　?。?）物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

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