物業(yè)采取預收款方式收物業(yè)費，如何確定納稅義務時間

來源: 正保會計網校編輯： 2016/06/22 14:48:51　字體：大小

　　【問題】

　　物業(yè)管理公司采取預收款方式收取業(yè)主物業(yè)費，如何確定納稅義務發(fā)生時間？

　　【答案】

　　財稅[2016]36號附件1規(guī)定：納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天應確認納稅義務發(fā)生；先開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當天應確認納稅義務發(fā)生。

　　按照收訖銷售款項確認應稅行為納稅義務發(fā)生時間的，應以發(fā)生應稅行為為前提。物業(yè)管理公司預收的物業(yè)費，屬于在發(fā)生應稅行為之前收到的款項，不屬于收訖銷售款項，不能按照該時間確認納稅義務發(fā)生。物業(yè)管理公司采取預收款方式收取業(yè)主物業(yè)費的，應按照發(fā)生應稅行為的時間，分期確認銷售收入；先開具發(fā)票的，于開具發(fā)票的當天確認銷售收入。

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