房地產(chǎn)企業(yè)銷售公寓再向業(yè)主租回對(duì)外經(jīng)營，如何征稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/12/21 11:26:52　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)酒店式公寓銷售給業(yè)主后，再向業(yè)主租回用于對(duì)外經(jīng)營，按不動(dòng)產(chǎn)租賃征稅還是按生活服務(wù)業(yè)——餐飲住宿服務(wù)征稅？

　　【答案】

　　依據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)，住宿服務(wù)是指提供住宿場(chǎng)所及配套服務(wù)等的活動(dòng)，包括賓館、旅館、旅社、度假村和其他經(jīng)營性住宿場(chǎng)所提供的住宿服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)和餐飲住宿服務(wù)的區(qū)別在于提供場(chǎng)所的同時(shí)是否還提供配套服務(wù)，酒店式公寓經(jīng)營收入按照住宿服務(wù)征收增值稅。

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