公司收到政府回購?fù)恋乜钍欠窨蓽p免增值稅和土增稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/12/28 11:56:02　字體：大小

　　【問題】

　　我單位是國有獨資公司，自營有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，原有政府注入土地一宗，公司以當(dāng)時評估價格計入資本公積；現(xiàn)政府?dāng)M將該土地回購，已簽訂回購協(xié)議并取得區(qū)政府紅頭文件（為城市規(guī)劃需要回購?fù)恋兀恋鼗刭徔钜咽盏?，請問增值稅和土地增值稅是否可以減免？

　　【答案】

　　1、《土地增值暫行條例》規(guī)定：第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

　　2、《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定：第十一條條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　　因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

　　財稅[2013]36號附件三規(guī)定：一、下列項目免征增值稅（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

　　依據(jù)上述規(guī)定，因政府城市規(guī)劃需要收回土地，公司收到的補(bǔ)償價款可以免增值稅和土地增值稅，公司可以向主管稅務(wù)局備案享受減免。

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