新用戶掃碼下載山西：二手房交易納稅要過“評估關(guān)”
二手房交易要交多少稅？昨日，記者了解到，我省出臺的《應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管辦法》規(guī)定，不能直接按納稅人申報的價格計算稅款，還需由稅務(wù)部門進行價格評估。申報價格高于評估價格的，以申報價格計稅；申報價格明顯低于評估價格，且無正當(dāng)理由的，以評估價格計稅。 價格需“評估”
該《辦法》適用于我省行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房（俗稱二手房）交易環(huán)節(jié)的稅收征管。發(fā)生二手房交易的單位和個人，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，向地稅機關(guān)申報繳納相關(guān)稅款。交易雙方應(yīng)依法如實申報交易價格，依法足額繳納相關(guān)稅款。
計稅時，稅務(wù)部門將對納稅人申報的二手房交易價格進行全面評估審核，我省禁止不經(jīng)評估即直接按納稅人申報的交易價格征稅。稅務(wù)部門應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價技術(shù)確定二手房交易價格估值，并下浮一定比例形成評估價格。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%，具體比例由各市地方稅務(wù)局確定。 計稅要"比較" 評估價格與納稅人申報價格進行比對，對于申報價格高于評估價格的，以申報價格計稅；對于申報價格明顯低于評估價格的，將進一步經(jīng)過規(guī)定程序確認申報交易價格偏低是否有正當(dāng)理由，經(jīng)確認有正當(dāng)理由的，予以認可；無正當(dāng)理由的，以評估價格作為依據(jù)核定計稅價格征稅。
以下情況可視為有正當(dāng)理由：法院裁決；拍賣；親屬（三代以內(nèi)血親）間交易且申報價格不低于評估價格的規(guī)定范圍；房屋客觀上有明顯缺損且申報價格不低于評估價格的規(guī)定范圍；稅務(wù)部門認定的其他情形。納稅人應(yīng)按當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C關(guān)要求提供正當(dāng)理由的合法、有效資料。 異議可"申辯"
納稅人對評估價格有異議的，可向稅務(wù)部門提出異議處理申請，并提供證據(jù)資料，稅務(wù)部門將按照合法、合理、規(guī)范、高效的原則進行異議處理。
納稅人對異議處理結(jié)果有異議的，則可按照省物價局、省財政廳、省國家稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的《涉稅財務(wù)價格認定管理辦法》，委托價格主管部門設(shè)立的價格鑒定機構(gòu)進行認定。
納稅人對價格主管部門設(shè)立的價格鑒定機構(gòu)認定的評估價格仍有異議的，可依法申請復(fù)核裁定。
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