住建部專(zhuān)家顧云昌：房產(chǎn)稅實(shí)際上已停止擴(kuò)圍

近日，有媒體援引深圳地稅部門(mén)負(fù)責(zé)人觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。并援引深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，未來(lái)房產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)。與此同時(shí)，中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會(huì)議上審議推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革。不僅如此，最近還有不動(dòng)產(chǎn)登記制度即將出臺(tái)消息傳出。

永久產(chǎn)權(quán)

專(zhuān)家稱(chēng)未有官方消息

對(duì)于“永久產(chǎn)權(quán)”一說(shuō)，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，這僅僅是個(gè)別專(zhuān)家的意見(jiàn)和想法，“現(xiàn)在沒(méi)聽(tīng)說(shuō)官方有這樣的事情。”

其表示，房地產(chǎn)稅收和土地出讓的年限是兩個(gè)不同的范疇，是兩個(gè)概念，只是有的專(zhuān)家把兩個(gè)混在一起。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限向永久產(chǎn)權(quán)變化的“長(zhǎng)期趨勢(shì)肯定是沒(méi)錯(cuò)的”，但改為永久產(chǎn)權(quán)，涉及到土地出讓制度的方方面面，“是一個(gè)顛覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地產(chǎn)稅所需的時(shí)間還要久。”

其認(rèn)為，以目前的情況看，房地產(chǎn)稅的進(jìn)程還不足以影響中期的房地產(chǎn)走勢(shì)。

顧云昌則認(rèn)為，實(shí)際上房地產(chǎn)的政策，都是一種改革，將來(lái)是要建立一套長(zhǎng)效機(jī)制，“這套長(zhǎng)效機(jī)制建立起來(lái)之后，肯定有利于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但是就算建立起來(lái)也不能保證平穩(wěn)無(wú)波動(dòng)，還是要看貨幣市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的變化。”而對(duì)近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其認(rèn)為，影響最主要的并不是政策，而是限購(gòu)限貸的放松，讓市場(chǎng)充分發(fā)揮作用。

房地產(chǎn)稅立法：消息未獲官方證實(shí)

對(duì)于媒體報(bào)道的“中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關(guān)人士核實(shí)，但未獲官方渠道的相關(guān)信息。而對(duì)于一些小道傳聞，深圳當(dāng)?shù)孛襟w則援引市地稅局稅收三處處長(zhǎng)周志軍觀(guān)點(diǎn)表示，目前并無(wú)官方渠道證實(shí)中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作，因此不能確定是否屬實(shí)。

而顧云昌則表示，房產(chǎn)稅停止擴(kuò)圍和房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)“實(shí)際上就是這么回事，中央確實(shí)沒(méi)有再說(shuō)房產(chǎn)稅擴(kuò)容問(wèn)題，傳出過(guò)一些試點(diǎn)方案，但以后沒(méi)有再往下推。而房地產(chǎn)稅的立法從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就已經(jīng)提出。”

資深投資人士劉擎表示，房地產(chǎn)稅的邏輯核心是從房產(chǎn)流通向保有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，且稅基明顯擴(kuò)大，“住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等都要繳稅，而之前家庭居住的住宅是相對(duì)免稅的。”

不動(dòng)產(chǎn)登記：完成“至少需要兩三年”

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)在即。網(wǎng)傳最快在本周或下周出臺(tái)，并于明年3月1日起實(shí)施。

“不動(dòng)產(chǎn)條例確實(shí)很快要出臺(tái)了。” 住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌證實(shí)了這個(gè)消息，但是他表示，條例僅僅是規(guī)定如何登記等具體事宜，具體登記完成需要大量人力，最起碼需要兩三年才能統(tǒng)計(jì)完成。

農(nóng)村土改：將按照三個(gè)底線(xiàn)進(jìn)行改革

中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會(huì)議審議了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。并指出，堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線(xiàn)不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線(xiàn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上有序推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革。

顧云昌表示，中國(guó)的改革發(fā)展都和土地緊密相連，所以土地這個(gè)要素，是一個(gè)最大的最重要的要素，“我們現(xiàn)在的農(nóng)村土地，一種是集體土地，一種是國(guó)有土地，都屬公有制，按照三個(gè)底線(xiàn)進(jìn)行改革后，可以讓一部分農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性土地或者建設(shè)性土地以各種方式進(jìn)入市場(chǎng)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，并將使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)更大的擴(kuò)容。