北京一套房能買美國六套房是房產(chǎn)稅惹的禍

“用北京一套價值300萬的房子，可以在休斯頓購買到六套房。”此話一出，一時間在網(wǎng)絡(luò)引起很大的反響，不同的討論聲音涌現(xiàn)，觀點(diǎn)各異，休斯頓的房子是否如此便宜？近日，新華網(wǎng)記者采訪到了國信美投總經(jīng)理陸鶴壬，她向記者講述了休斯頓及美國房產(chǎn)的一些基本情況。

休斯頓是個怎樣的城市？

大多數(shù)國人對休斯頓的了解是從姚明和火箭隊(duì)開始的，并僅限于此。殊不知休斯頓還是美孚石油，惠普電腦等11個世界500強(qiáng)企業(yè)的家。 休斯頓位于美國德克薩斯州南部，臨近墨西哥海灣，是德州最大城市，美國第4大城市。 雖然地處南方但不陰柔，反而可以說是一個很陽剛的城市，主要支柱行業(yè)是石油業(yè)，醫(yī)療業(yè)，海港業(yè)以及行空航天科技。休斯頓有著‘世界能源之都’的美譽(yù)，如果說我們在休斯頓買房是圓一個世界夢，那休斯頓或許會圓你一個宇宙夢，因?yàn)樾菟诡D也是美國太空航天中心（NASA）總部的所在地。

在休城8萬美金能買到怎樣的房子？

在美國，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網(wǎng)站，輸入你想要多少錢的房產(chǎn)，在哪個位置，幾秒鐘即可得出結(jié)論。搜索7萬到8萬也就是符合熱點(diǎn)新聞當(dāng)中李女士所購買的類似房產(chǎn)，搜索結(jié)果約為250個。值得一提的是：根據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套，顧名思義，“平均價”房價是對休市頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計(jì)，這其中包括了美國最普遍的獨(dú)棟別墅和動輒百萬的豪宅。

在美國，除這些獨(dú)棟豪宅之外，受到剛剛過去的美國次代危機(jī)的影響，美國很多人口密集城市產(chǎn)生了大量的“法拍房”。 法拍房的概念也許對國內(nèi)普通買房者比較陌生， 但在美國已經(jīng)在次貸危機(jī)后耳熟能詳?shù)拿~。 法拍房的產(chǎn)生是由于美國大量中產(chǎn)階級在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時無力還貸，他們的房產(chǎn)被銀行收回并被依法拍賣。 這些房產(chǎn)一部分會以極其便宜的價格出售給美國國內(nèi)其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財力雄厚的國際財團(tuán)或者房屋公司以低價收購，并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價格出售以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。 因?yàn)橹袊肆?xí)慣用現(xiàn)金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機(jī)遇的贏家之一，并受到了國際財團(tuán)的青睞。

為什么休城本地的購房者不多？

其實(shí)雖然美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時影響到很多中產(chǎn)階級的“個人信用”，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。這也許給了現(xiàn)在在美國購房的中國投資者機(jī)會，因?yàn)槊绹?ldquo;個人信用體系”恢復(fù)是7年的時間，所以預(yù)計(jì)在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現(xiàn)的好時機(jī)。

美國房產(chǎn)稅和居住成本有多少？

由于中國沒有房產(chǎn)稅，所以很多人擔(dān)心美國的房產(chǎn)稅過高影響投資。美國絕大多數(shù)的地區(qū)，房產(chǎn)稅每年是交給當(dāng)?shù)卣?；?dāng)?shù)卣遣粫媚愕姆孔拥氖蹆r來算房產(chǎn)稅的，而是用計(jì)稅價值來計(jì)算房產(chǎn)稅。

絕大多數(shù)的情況下，房屋的計(jì)稅價值比房屋的售價要低的多。以國信美投正在售賣的一處房產(chǎn)舉例，房屋售價七萬多美金，而政府規(guī)定的計(jì)稅價值只有一萬八千多美金。這些信息，在當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站上是可以查到的。今年York公寓一年房產(chǎn)稅為279.58美金，如果購買6套這樣的公寓，那么一年的稅務(wù)約為：每套279.58×6=1677.48美金。注意，房產(chǎn)稅是一年一交，6套公寓總計(jì)每個月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產(chǎn)稅大約在145元人民幣左右。