不動產(chǎn)評估增值的幾大交稅誤區(qū)

公司賬面有不動產(chǎn)一遇上評估這茬，不動產(chǎn)增值財務(wù)們就暈了，土地增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅要不要交，怎么交。今天小編就跟大家盤點下評估增值的幾大交稅誤區(qū)。

誤區(qū)一：土地增值要交土地增值稅土地一評估增值，很多公司就顧名思義，以為增值那不就要交土地增值稅，哪知道這稅種屬于財產(chǎn)和行為稅，交與不交要看你是否轉(zhuǎn)讓。自有土地評估增值不需繳納土地增值稅，如轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的增值才需要交。

（依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則第二條）

誤區(qū)二：房地產(chǎn)評估增值要交企業(yè)所得稅 有次客戶拿到評估報告問小編，賬上的房子評估增值了是不是要按評估值調(diào)賬。小編開玩笑“要是允許評估增值就調(diào)賬，不知道多少企業(yè)通過評估多計提折舊入費用呢”。房地產(chǎn)是以歷史成本作計稅基礎(chǔ)，持有期間增值或者減值都不得調(diào)整。同時評估增值不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，無需計入收入繳納企業(yè)所得稅。

（依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條

誤區(qū)三：房產(chǎn)稅按評估值計繳房產(chǎn)自用時，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，無論財務(wù)如何入賬，房產(chǎn)原值需按照企業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定應(yīng)入賬金額確定，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)應(yīng)按照成本初始計量，持有期間房產(chǎn)評估增值無需調(diào)賬，因此房產(chǎn)稅也無需按評估值計繳。

（依據(jù)：財稅[2008]152號第一條、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號-固定資產(chǎn)》第七條）

看到這里，聰明的大家是不是已經(jīng)明白了。

正解是房地產(chǎn)持有期間，評估增值不會增加稅負(fù)，房產(chǎn)稅也無需按評估值計繳。

當(dāng)然，財務(wù)們還會告訴小編，不動產(chǎn)評估是有用途的，小編很大方，掃除誤區(qū)后給大家附贈常見情形下涉稅對照表：

▲注：“-”表示不適用

(依據(jù)：財稅〔2002〕191號、財稅〔2009〕59號、財稅〔2006〕21號、財稅字〔1995〕048號、《中華人民共和國個人所得稅實施條例》第二十二條、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第四條)

誤區(qū)四：個人所得稅不用交根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例等規(guī)定，對于個人資產(chǎn)評估增值后，資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可判定為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。根據(jù)《關(guān)于資產(chǎn)評估增值計征個人所得稅問題的通知》 ( 國稅發(fā) [2008]115 號 ) 規(guī)定，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權(quán)的，對個人取得相應(yīng)股權(quán)價值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個人所得，按照 “ 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ” 項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權(quán)時代扣代繳。

（依據(jù)：《關(guān)于資產(chǎn)評估增值計征個人所得稅問題的通知》）