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陜西國(guó)稅解答建筑房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的20個(gè)實(shí)務(wù)問(wèn)題

來(lái)源: 西安國(guó)稅局 編輯: 2016/08/11 09:48:43 字體:

 陜西國(guó)稅建筑房地產(chǎn)業(yè)座談會(huì)問(wèn)題(答疑匯總)

【注】2016年7月5日,陜西省住建廳組織召開(kāi)了部分建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增專(zhuān)題座談會(huì),省財(cái)政廳、省國(guó)稅局、省地稅局參會(huì)并就企業(yè)提出的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)。現(xiàn)將涉及的增值稅問(wèn)題及答復(fù)匯總?cè)缦?,供大家參考?

分類(lèi):核定征收問(wèn)題

問(wèn)題1:部分地稅機(jī)關(guān)對(duì)一些項(xiàng)目實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的方式,導(dǎo)致部分企業(yè)或項(xiàng)目形成“不要發(fā)票,不建賬”。故部分選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目可能繼續(xù)不要成本發(fā)票,國(guó)稅是否認(rèn)可,會(huì)否按兼營(yíng)行為(企業(yè)既有一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目,又有簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的項(xiàng)目)清算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?(陜西建工)

答:根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件的規(guī)定,試點(diǎn)納稅人提供建筑服務(wù)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額。試點(diǎn)納稅人按照上述規(guī)定從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的有效憑證;否則,不得扣除。

企業(yè)既有一般計(jì)稅,又有簡(jiǎn)易計(jì)稅的項(xiàng)目時(shí),應(yīng)分別核算,用于簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。無(wú)法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí),按下列公式計(jì)算:

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無(wú)法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×(當(dāng)期簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷(xiāo)售額+免征增值稅項(xiàng)目銷(xiāo)售額)÷當(dāng)期全部銷(xiāo)售額

分類(lèi):計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

問(wèn)題2:某合同條款為“工程竣工前,每月20日按已完成工程進(jìn)度的80%付款”,假設(shè)建設(shè)單位確認(rèn)本月已完工程量為1000萬(wàn)元,按合同應(yīng)付工程款為800萬(wàn),計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為?(陜西建工)

答:根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件的規(guī)定,增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為:納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。因此,根據(jù)建設(shè)單位與施工單位合同約定,施工單位收到工程款或取得索取應(yīng)收工程款的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,并以收到的工程款為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納增值稅。

問(wèn)題3:未使用完畢的材料是本項(xiàng)目清算,票據(jù)在下個(gè)項(xiàng)目抵扣,還是本項(xiàng)目全部抵扣,能否累計(jì)?(寶天建設(shè))

答:增值稅一般納稅人取得合法有效的扣稅憑證,用于一般計(jì)稅項(xiàng)目的,均可申報(bào)抵扣。對(duì)于未使用完畢的材料,在本項(xiàng)目未抵扣完的部分,可結(jié)轉(zhuǎn)至下一項(xiàng)目繼續(xù)抵扣。但將剩余材料用于財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件中附件1第二十七條規(guī)定的項(xiàng)目,不得抵扣。以此類(lèi)推。

分類(lèi):特殊項(xiàng)目問(wèn)題

問(wèn)題4:BT、BOT、PPP等老項(xiàng)目按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,總分包工程可差額計(jì)稅,分包方結(jié)算、付款、繳稅在工程施工及校驗(yàn)階段已完成,但需要差額納稅已經(jīng)是好幾年之后,是否還能差額計(jì)稅?(陜西建工)

答:PPP項(xiàng)目,即政府為解決公共產(chǎn)品或服務(wù)投資不足,采取政府與社會(huì)資本合作,通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司,進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的行為。根據(jù)合作形式不同,PPP可細(xì)分為BT、BOT、B00等形式。

在PPP項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的建筑老項(xiàng)目,根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件的規(guī)定,可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,并以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額。建筑施工單位應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí),憑支付分包款所取得的發(fā)票進(jìn)行扣除,扣除時(shí)間目前無(wú)限制性規(guī)定。

問(wèn)題5:EPC、BT、BOT、PPP等項(xiàng)目既涉及兼營(yíng)又涉及混合銷(xiāo)售,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、計(jì)稅依據(jù)如何確定?(陜西建工)

答:EPC、BT、BOT、PPP等項(xiàng)目中,如果一項(xiàng)銷(xiāo)售行為既涉及貨物又涉及服務(wù),且兩個(gè)應(yīng)稅項(xiàng)目有密切的從屬或因果關(guān)系,屬混合銷(xiāo)售行為。混合銷(xiāo)售行為按納稅人經(jīng)營(yíng)類(lèi)別不同,分別按貨物或服務(wù)繳納增值稅。

不符合上述條件的,屬于兼營(yíng)業(yè)務(wù),應(yīng)分別核算貨物和服務(wù)銷(xiāo)售額并計(jì)算繳納增值稅。未分別核算的,從高適用稅率繳納增值稅。

增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為發(fā)票開(kāi)具的當(dāng)天。

銷(xiāo)售額是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為價(jià)格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的,或有視同銷(xiāo)售等行為而無(wú)銷(xiāo)售額的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定確定銷(xiāo)售額。

分類(lèi):“三流”一致問(wèn)題

問(wèn)題6:以分公司或項(xiàng)目經(jīng)理部名義簽訂分包、采購(gòu)、勞務(wù)等合同,蓋分公司或項(xiàng)目經(jīng)理部公章,是否會(huì)認(rèn)定為“三流”不一致,進(jìn)項(xiàng)稅不讓認(rèn)證抵扣?(陜西建工)

答:增值稅管理中所稱(chēng)“三流”一致,通常指交易、資金、發(fā)票三項(xiàng)業(yè)務(wù)一致性。鑒于建筑企業(yè)總分支機(jī)構(gòu)資金管理的特殊性,可能在實(shí)際操作中存在分支機(jī)構(gòu)從事實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng),由總機(jī)構(gòu)結(jié)算的情況。

根據(jù)《征管法》第十七的規(guī)定,納稅人應(yīng)將其開(kāi)立的基本存款賬戶(hù)和其他存款賬戶(hù),全部報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)。在稅務(wù)總局未作進(jìn)一步明確前,對(duì)于資金結(jié)算是否一致問(wèn)題,我省暫按以下原則掌握:

凡分公司或項(xiàng)目經(jīng)理部等分支機(jī)構(gòu),以自身名義簽訂合同,發(fā)生實(shí)際購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)或服務(wù)等業(yè)務(wù)并以分支機(jī)構(gòu)名義取得發(fā)票,凡付款方(總機(jī)構(gòu))的相關(guān)賬戶(hù)已向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告的,則視同該項(xiàng)付款與交易、發(fā)票“三流”一致。

分支機(jī)構(gòu)作為增值稅納稅主體,其取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票等扣稅憑證準(zhǔn)予按規(guī)定申報(bào)抵扣;該類(lèi)扣稅憑證在未納入總分機(jī)構(gòu)增值稅匯總管理前,不得在總機(jī)構(gòu)申報(bào)抵扣。

問(wèn)題7:與施工企業(yè)簽訂施工合同的是政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位,但支付工程款的是財(cái)政賬戶(hù),票款不一,如何處理?(陜西建工)

答:根據(jù)國(guó)家預(yù)算管理的相關(guān)規(guī)定,納入中央或地方預(yù)算支出范圍的,其支出應(yīng)由相應(yīng)財(cái)政賬戶(hù)進(jìn)行支付。因此,施工單位向政府和事業(yè)單位銷(xiāo)售貨物、提供服務(wù)等從財(cái)政賬戶(hù)取得收入屬正常業(yè)務(wù),不屬于發(fā)票與收款不一致情形。

分類(lèi):甲供材料問(wèn)題

問(wèn)題8:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采購(gòu)了甲供材料,調(diào)撥給施工企業(yè),能否視同銷(xiāo)售?能否給施工企業(yè)開(kāi)具17%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票?(西安)

答:根據(jù)財(cái)稅.2016.36文件的規(guī)定,甲供工程是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購(gòu)的建筑工程。

如果材料由甲方采購(gòu),交由施工方(乙方)使用,并在結(jié)算工程款時(shí)扣減所用材料款的,有兩種處理方式可供選擇:一是由采購(gòu)方(甲方)抵扣甲供材料的進(jìn)項(xiàng)稅額,施工方(乙方)僅就實(shí)際收到的工程款計(jì)算繳納增值稅;二是甲方將所采購(gòu)并交由乙方使用的材料做銷(xiāo)售處理,并向乙方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票,由乙方抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

分類(lèi):項(xiàng)目水電費(fèi)問(wèn)題

問(wèn)題9:項(xiàng)目水電費(fèi)多為甲方代扣代繳,業(yè)主方可以給工程總包方開(kāi)水電專(zhuān)票嗎?工程總包方與分包方結(jié)算水電費(fèi)時(shí),總包方能開(kāi)水電費(fèi)專(zhuān)票嗎?針對(duì)不具備單獨(dú)裝水電表的項(xiàng)目,若總包方直接將水電費(fèi)付至供電局、自來(lái)水公司的,發(fā)票上的付款單位與實(shí)際付款方不一致如何處理?(陜西建工)

答:甲方(業(yè)主方)向總包方提供工程所需水電,且合同約定由總包方付費(fèi)的,業(yè)主如為一般納稅人的,可以自行向總包方(乙方)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票;如為小規(guī)模納稅人的,可向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

總包方與分包方約定,工程水電費(fèi)由分包方根據(jù)實(shí)際使用量(可單獨(dú)計(jì)量的)和約定價(jià)格結(jié)算并支付的,總包方可向分包方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

受客觀條件限制,分包方無(wú)法單獨(dú)安裝水電表,但實(shí)際使用水電,而由總包分直接向自來(lái)水公司、供電局等單位付費(fèi)的,為維持增值稅發(fā)票鏈條的完整性,在稅務(wù)總局未作進(jìn)一步明確前,視同總包方轉(zhuǎn)售水電業(yè)務(wù),可由總包方向分包方開(kāi)具水電銷(xiāo)售增值稅發(fā)票??偘桨翠N(xiāo)售水電計(jì)算繳納增值稅。

分類(lèi):簡(jiǎn)易計(jì)稅

問(wèn)題10:房地產(chǎn)企業(yè)施工證上的開(kāi)工日期在4月30日前,但分包合同的簽訂在5月1日后,是否可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法?(紫薇地產(chǎn))

答:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)的第八條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

所稱(chēng)房地產(chǎn)老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑承包合同注明開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

由此可見(jiàn),判定是否為房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以工程總包合同注明的開(kāi)工日期判定,與分包合同無(wú)直接關(guān)系。

問(wèn)題11:一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,這里的取得不動(dòng)產(chǎn)具體到自建項(xiàng)目時(shí),是以什么時(shí)點(diǎn)為依據(jù)?是施工證上的開(kāi)工日期?樓棟封頂日期?竣工備案表日期?完成初始登記日期?還是取得房產(chǎn)證日期?(紫薇地產(chǎn))

答:根據(jù)財(cái)稅.2016.36文件的相關(guān)規(guī)定,自建屬于取得不動(dòng)產(chǎn)形式之一。自建不動(dòng)產(chǎn)是否屬于老項(xiàng)目,可以按以下兩種情形合同注明日期進(jìn)行判定:

一是《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期;

二是《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》的,建筑承包合同注明的開(kāi)工日期。

分類(lèi):納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

問(wèn)題12:質(zhì)保金是項(xiàng)目結(jié)束后繳稅還是退款時(shí)繳稅?(寶天建設(shè))

答:根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定,建設(shè)工程質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。由于質(zhì)保金具有收入不確定性,在國(guó)家稅務(wù)總局未作進(jìn)一步明確前,我省暫按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

工程承包方以合同約定退還質(zhì)保金或索取相應(yīng)款項(xiàng)的當(dāng)天,為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。合同未約定質(zhì)保金退還日期的,以工程承包方實(shí)際收到質(zhì)保金退款的當(dāng)天,為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。但在此之前,工程承包方已就質(zhì)保金向發(fā)包方開(kāi)具增值稅發(fā)票的,應(yīng)以開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

分類(lèi):土地價(jià)款

問(wèn)題13:一般納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,是否可以扣除受讓土地的價(jià)款?因土地繳納的契稅、配套設(shè)施費(fèi)、政府性基金及因延期繳納地價(jià)款產(chǎn)生的利息能否納入土地價(jià)款扣除?(天朗地產(chǎn))

答:根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件2的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目除外),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,選擇一般計(jì)稅方法的,可扣除土地價(jià)款;選擇簡(jiǎn)易方法計(jì)稅的,不得扣除土地價(jià)款。

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件和國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)予扣除的向政府支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款,且以省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。

《財(cái)政票據(jù)管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第70號(hào))規(guī)定,財(cái)政票據(jù)是指由財(cái)政部門(mén)監(jiān)(?。┲?、發(fā)放、管理,國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、具有公共管理或者公共服務(wù)職能的社會(huì)團(tuán)體及其他組織(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“行政事業(yè)單位”)依法收取政府非稅收入或者從事非營(yíng)利性活動(dòng)收取財(cái)物時(shí),向公民、法人和其他組織開(kāi)具的憑證。

問(wèn)題14:當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積/房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)*支付的土地價(jià)款,房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積能否將用于出租、自用的物業(yè)面積剔除?(天朗地產(chǎn))

答:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)第五條的規(guī)定,房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積,不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。出租、自用的物業(yè)面積若為配套公共設(shè)施,則可以剔除;否則,不得剔除。

問(wèn)題15:項(xiàng)目后期發(fā)生的補(bǔ)繳土地出讓金,是在剩余未售面積中平均遞減,還是可以對(duì)以前的進(jìn)行一次性調(diào)整?即是否可用“累計(jì)應(yīng)抵—累計(jì)已抵”作為本期數(shù)?(天朗地產(chǎn))

答:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)第四條、第五條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,可扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款,即當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款。

補(bǔ)繳的土地價(jià)款,可對(duì)應(yīng)到已銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積的部分,則一次性進(jìn)行扣除額調(diào)整;對(duì)其剩余部分,應(yīng)在不同的納稅期內(nèi)分期扣除。

問(wèn)題16:如果存在土地返還款,企業(yè)實(shí)際需要支付的土地價(jià)款可能要小于土地出讓合同列明的土地價(jià)款,該種情況下可以扣除的土地價(jià)款的范圍是不是只包含企業(yè)直接支付的土地價(jià)款?(天朗地產(chǎn))

答:準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款,以納稅人取得的省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)上注明的土地價(jià)款為限。

分類(lèi):征管問(wèn)題

17:能否根據(jù)建筑業(yè)的實(shí)際情況延長(zhǎng)外經(jīng)證有效期,減少納稅人多次核銷(xiāo)、辦理外經(jīng)證的重復(fù)工作?(陜西建工等)

答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于優(yōu)化相關(guān)制度和辦理程序的意見(jiàn)》的規(guī)定,《外管證》有效期限一般不超過(guò)180天,但建筑安裝行業(yè)納稅人項(xiàng)目合同期限超過(guò)180天的,按照合同期限確定《外管證》有效期限。

問(wèn)題18:部分地區(qū)(如高新區(qū))工程項(xiàng)目就地預(yù)繳稅款時(shí)排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)、效率低,影響企業(yè)開(kāi)票收款?(陜西建工)

答:關(guān)于預(yù)繳稅款排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)、效率低的問(wèn)題,我們已將此類(lèi)問(wèn)題反映給相關(guān)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。在后續(xù)管理中,我們將督促各單位積極采取措施,合理調(diào)配辦稅資源,提高辦稅效率,優(yōu)化納稅服務(wù),盡力減輕納稅人負(fù)擔(dān)。

問(wèn)題19:選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目,一些地市國(guó)稅機(jī)關(guān)(如經(jīng)開(kāi)區(qū))要求備案時(shí)提供施工許可證和工程承包合同,二者缺一不可,與36號(hào)文規(guī)定相背離,造成備案困難。(陜西建工)

答:根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件2的有關(guān)規(guī)定,建筑工程老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目;未取得《建筑工程施工許可證》的,建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

因此,老項(xiàng)目備案應(yīng)提供《建筑工程施工許可證》;未取得《建筑工程施工許可證》或已取得但未注明開(kāi)工日期的,提供工程承包合同。無(wú)需同時(shí)提供《建筑工程施工許可證》和工程承包合同。

分類(lèi):其他

問(wèn)題20:以母公司名義同業(yè)主方簽訂施工合同,實(shí)際施工是子公司,那母子公司間是否屬于總分包關(guān)系?選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的項(xiàng)目可以差額納稅嗎?(陜西建工)

答:根據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定,母子公司是具有獨(dú)立法人資格的兩個(gè)實(shí)體。根據(jù)《建筑法》及相關(guān)法律規(guī)定訂立總分包合同的,才構(gòu)成總分包關(guān)系。否則,不屬于總分包關(guān)系。

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件2有關(guān)規(guī)定,一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù),選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額,按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,即俗稱(chēng)的差額納稅。

因此,差額納稅需滿(mǎn)足兩個(gè)條件:一是項(xiàng)目可以并已辦理選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅相關(guān)手續(xù);二是取得準(zhǔn)予扣除分包款的發(fā)票。

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