個人出租房屋相關(guān)涉稅政策，果斷收藏！

來源: 江西地稅12366 編輯： 2017/11/06 16:38:10　字體：大小

一、增值稅

（一）自然人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

具體公式：應納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%

根據(jù)總局公告2016年第53號規(guī)定，自2016年9月1日起，個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅的政策；超過3萬元的，應納增值稅。

（二）自然人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。

具體公式：應納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*5%

二、個人所得稅

個人出租房屋（不含住房）取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

對個人按市場價格出租的居民住房取得的收入，根據(jù)財稅[2008]24號規(guī)定，減按10%的稅率征收個人所得稅。

（一）月租金在4000元以下的

具體公式：應納個人所得稅=【月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用】*10%或20%

（二）月租金4000元以上的

具體公式：應納個人所得稅=（月租金-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用）*（1-20%）*10%或20%

（三）財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。

2、向出租方支付的租金。