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地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)前期，融資是核心工作。根據(jù)國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)文的規(guī)定：“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%?！备鶕?jù)資金的來源，融資可分為股權(quán)性融資和債權(quán)性融資。債權(quán)性資金由于利息費(fèi)用可以在稅前進(jìn)行扣除，其融資成本一般要小于股權(quán)性資金成本。 債權(quán)性資金有許多形式，比如：銀行信貸融資、企業(yè)債券融資、工程墊付及保證金、預(yù)售融資、同業(yè)拆借及民間借貸、典當(dāng)融資、票據(jù)貼現(xiàn)、租賃融資等。 當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)深入，限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，整體市場(chǎng)環(huán)境更加嚴(yán)峻，貨幣金融政策持續(xù)收緊，尤其是對(duì)房地產(chǎn)信貸控制比較嚴(yán)格。一些房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)為了避免資金鏈條斷裂，集團(tuán)內(nèi)部資金拆借交易逐漸增多，為了防范納稅風(fēng)險(xiǎn)，降低整體稅負(fù)水平，企業(yè)集團(tuán)需要統(tǒng)一進(jìn)行籌劃，規(guī)范內(nèi)部拆借行為。