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　你好，1、可否銷(xiāo)售原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。 　　例如，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施，分為盈利性的和非營(yíng)利性的兩種。非營(yíng)利性的配套設(shè)施不能對(duì)外銷(xiāo)售，在劃分成本對(duì)象時(shí)，應(yīng)將其作為過(guò)渡性成本對(duì)象單獨(dú)對(duì)其成本進(jìn)行歸集，然后按建筑面積法，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象。 　　2、分類(lèi)歸集原則。對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在A地塊同時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，1-3號(hào)樓為6層；4-7號(hào)樓為12層；8-12號(hào)樓為22層，則可以將1-3號(hào)樓劃分為一個(gè)成本對(duì)象；4-7號(hào)樓為一個(gè)成本對(duì)象；8-12號(hào)樓為一個(gè)成本對(duì)象。 　　3、功能區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)需要開(kāi)發(fā)商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、以及配套設(shè)施等不同類(lèi)型的房屋。這些建筑物，由于具有不同的使用功能，應(yīng)分別確定為不同的成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　4、定價(jià)差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的1號(hào)樓，共20層，1-2層為商業(yè)用房；3-20層為住宅。由于商業(yè)用房的定價(jià)與住宅有很大差異，1-2層的商業(yè)用房可以作為一個(gè)成本對(duì)象；3-20層的住宅可以作為一個(gè)成本對(duì)象。 　　5、成本差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)普通住宅和別墅，由于普通住宅和別墅的成本有較大差異，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　6、權(quán)益區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)與其他企事業(yè)單位合作開(kāi)發(fā)房屋，同時(shí)又為其他企事業(yè)單位代建房屋，由于房地產(chǎn)的權(quán)屬不同，應(yīng)當(dāng)分別確定為成本對(duì)象進(jìn)行核算。