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依據(jù)哪份文件的

如何預(yù)征

根據(jù)根據(jù)國家稅務(wù)總局公告（2016）年第53號第九條11款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可以先開具不征稅發(fā)票。

開了不征稅發(fā)票，增值稅如何預(yù)征，

開了不征稅發(fā)票，后面交房時(shí)還需要從新開具發(fā)票嗎，如何操作的

可以重新開發(fā)票的，房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收階段，由于牽扯到業(yè)主辦理按揭等問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告（2016）年第53號第九條11款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可以先開具不征稅發(fā)票。針對不征稅發(fā)票如何開具，納稅申報(bào)表如何填制，后續(xù)交房開具正式發(fā)票時(shí)是否需要收回之前開具的不征稅發(fā)票或者進(jìn)行沖紅，今天和大家進(jìn)行分析。 一、開具內(nèi)容 房產(chǎn)處于預(yù)售階段，只具備預(yù)測面積，實(shí)測面積還未確定，如果房子超面積在3%范圍內(nèi)，超面積部分由開發(fā)商承擔(dān)，則業(yè)主不需要再向開發(fā)商支付房款，即總房款確定、面積不確定、單價(jià)也不確定，因此企業(yè)無法按正常發(fā)票欄目開具不征稅發(fā)票。不征稅發(fā)票規(guī)格、型號、單位、數(shù)量、單價(jià)欄可暫不填寫，其他項(xiàng)目應(yīng)填寫齊全，商品名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱-商品房預(yù)收款”，且備注欄注明預(yù)收款性質(zhì)（如：定金、30%首付款等）、預(yù)售不動產(chǎn)的詳細(xì)地址和商品房預(yù)測面積，房號、業(yè)主信息等。參考文件（河北省局答疑八）。 二、不征稅發(fā)票開錯的處理 不征稅發(fā)票不小心開錯了，應(yīng)如何處理？如果開錯，當(dāng)月可以直接作廢，重新開具正確的發(fā)票即可。如果日期跨月或者業(yè)主把錯票無法交回，可以開具紅字發(fā)票，然后再開具正確的藍(lán)字發(fā)票，將錯誤的藍(lán)字發(fā)票收回；或?qū)⒓t字發(fā)票和正確的藍(lán)字發(fā)票一并交由業(yè)主。 三、申報(bào)表填制 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款應(yīng)當(dāng)根據(jù)不含稅金額的3%預(yù)繳增值稅，填寫增值稅申報(bào)表附件5“增值稅預(yù)繳稅款表”，在第二行“銷售不動產(chǎn)”第一欄銷售額填寫預(yù)售款不含稅金額，預(yù)征率欄填寫3%，系統(tǒng)自動計(jì)算預(yù)征稅額。之后在附表四（增值稅納稅申報(bào)表附列資料（四））第四行（銷售不動產(chǎn)預(yù)征繳納稅款）第二列本期發(fā)生額欄，填寫本期預(yù)繳增值稅金額，系統(tǒng)會計(jì)算預(yù)繳總金額及抵扣情況。 預(yù)繳稅款和開票金額無直接聯(lián)系，預(yù)繳稅款的基數(shù)是預(yù)收款，開具不征稅發(fā)票金額并不在申報(bào)表單獨(dú)填列。 四、開具正式發(fā)票時(shí)如何處理 由于各地政策不一致，廣東稅務(wù)答復(fù)開具正式發(fā)票時(shí)應(yīng)沖紅，福建廈門國稅12366答復(fù)開具正式發(fā)票時(shí)應(yīng)沖紅，然后再開具全額的增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票，但根據(jù)北京12366熱線答復(fù)，收到預(yù)收款開具的本來是不征稅發(fā)票，不需要收回。 預(yù)收款不征稅發(fā)票在開具正式發(fā)票時(shí)是否沖紅，分析情況如下： 1、國家稅務(wù)總局公告2016年第47號第一條規(guī)定，增值稅一般納稅人開具紅字專用發(fā)票的范圍，即開具增值稅專用發(fā)票后，發(fā)生銷貨退回、開票有誤、應(yīng)稅服務(wù)中止等情形但不符合發(fā)票作廢條件，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款開具不征稅發(fā)票并不屬于銷售退回、服務(wù)中止、銷售折讓，也非開票有誤，不符合開具紅字發(fā)票的相關(guān)條件。 2、開具不征稅發(fā)票和預(yù)繳稅款并無關(guān)系，預(yù)繳稅款的基數(shù)是預(yù)售款。并不是所有的預(yù)收款都開具不征稅發(fā)票，只是根據(jù)客戶需求開具，開具金額也不在申報(bào)表填列，企業(yè)只制作臺賬進(jìn)行內(nèi)部管理。不征稅發(fā)票的實(shí)質(zhì)為實(shí)收款憑據(jù)，并不是實(shí)際意義上的發(fā)票，也不可以做為稅前扣除憑證。開具紅字不征稅發(fā)票既不影響稅款的繳納，也不通過紅字預(yù)收款發(fā)票抵減銷售額，不抵減應(yīng)繳納的稅金，不在納稅申報(bào)表填列開票信息。 3、總局53號公告考慮到房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)的特殊性，為方便購房者辦理退還公積金等業(yè)務(wù)的特殊需求，增設(shè)602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，允許開具不征稅發(fā)票，此發(fā)票并不是辦理房產(chǎn)證的正式發(fā)票，開具正式發(fā)票時(shí)沒必要收回，也不必要沖紅。 六、總結(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)特殊，由于開發(fā)周期較長，各地都執(zhí)行預(yù)售制度，稅款也按預(yù)收款繳納?？偩?3號公告明確規(guī)定，未確認(rèn)收入前允許開具不征稅發(fā)票，此開票金額和稅款繳納也無必然關(guān)聯(lián)。針對開具正式發(fā)票時(shí)，不征稅發(fā)票是否沖紅，各地政策不一，廣東、廈門國稅要求企業(yè)后續(xù)開具正式發(fā)票時(shí)，應(yīng)將原開具的不征稅增值稅普通發(fā)票紅沖，但這樣做只會增加企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)工作量，浪費(fèi)社會公共資源，對稅收征管沒有幫助。

增值稅申報(bào)表附件5是怎么樣的

在哪可以找到

國稅局網(wǎng)站上就有的