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您好，按照企業(yè)會計準則14號準則的規(guī)定，在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認收入，這種控制權(quán)是指能夠主導商品使用并從中獲益，結(jié)合房地產(chǎn)項目的實際情況，由于施行的是房屋預(yù)售制度，房屋買賣合同簽訂與實際交付給客戶中間間隔時間較長，且在房屋買賣合同簽訂后，客戶并沒有取得房屋使用權(quán)，也不能從未交付的房屋中獲益，因此，房地產(chǎn)項目控制權(quán)轉(zhuǎn)移的標志是交房，交房之前房屋控制權(quán)在開發(fā)企業(yè)，交房之后控制權(quán)在客戶，并且只有通過客戶驗收交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才算履行了合同主要義務(wù)。