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2020年2月1日，甲公司從其他單位購入一宗土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房，2020年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用，租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租，2020年9月15日，兩棟廠房同時完工，當(dāng)日該土地使用權(quán)的賬面價值為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則2020年9月15日甲公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為多少萬元？ 計算過程：2020年9月15日，甲公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900除以2+120=570萬元 計算過程中的2是哪來的？為什么要除以2？
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你好，土地的價值是900，但是土地上建造了兩棟廠房，只有一個是對外出租的，屬于投資性房地產(chǎn)，因此對于的土地也是只有一半計入投資性房地產(chǎn)
2022 03/01 11:33
84784996 
2022 03/01 11:35
老師，所以計算過程中的2是兩棟廠房的意思，對嗎？
小默老師 
2022 03/01 11:36
除以2就是將土地的一半作為投資性房地產(chǎn)
84784996
2022 03/01 11:41
老師，我不明白為什么要這樣計算？
84784996
2022 03/01 11:42
是這個圖片
84784996
2022 03/01 11:49
下圖的計算過程，我不理解
小默老師
2022 03/01 14:19
這里面的影響利潤總額分成兩部分：
1.3.1-12.31的租賃收入為180/12*10
2.投資性房地產(chǎn)公允價值變動3200-1000
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