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1.星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價為1 600萬元，預計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊）。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計折舊為468萬元。 要求：做出星海公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理。 假定采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 ①2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價值為1 500萬元。 ②2X18年12月31日，房屋的公允價值為1 490萬元。 ③2X19年12月31日，房屋的公允價值為1 560萬元。 ④2X20年12月31日，房屋的公允價值為1 570萬元。 ⑤2X20年12月31日，租期