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土地增值稅:請問房地產企業(yè)講一棟房產的部分用于自用和出租,另一部分用于銷售,那該如何計算土地增值稅呢

84785043| 提问时间:2022 07/31 12:07
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Jack老師
金牌答疑老师
职称:中級會計師,注冊會計師,CMA,經濟師,稅務師,初級會計師
您好,將土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用、利息費用、稅費等按照建設面積比例分攤到銷售的房間以及自用和出租的房產中,用分攤到銷售的房間的成本,以及房間銷售收入來計算土增稅。
2022 07/31 12:17
84785043
2022 07/31 12:25
銷售部分發(fā)生的轉上房地產發(fā)生的稅金為什么也需要根據建設面積分攤嗎?這一部分的稅金跟自用和出租部分的房地產沒關系吧?
Jack老師
2022 07/31 12:28
您好,銷售部分的稅金不需要,契稅需要按建設面積分攤。
84785043
2022 07/31 12:33
那題目如果給的是“支付有關稅費”,就按建設面積分攤;如果給的是”銷售部分的稅金“,那就是分攤之后再扣除是吧?
Jack老師
2022 07/31 13:00
您好,題目契稅都會單獨說的,一般說其他稅費就不是契稅,不需要按建設面積分攤的,一般不會說銷售部分的稅金,說了那肯定也是不需要按建設面積分攤的。
84785043
2022 07/31 13:04
好的,謝謝老師
Jack老師
2022 07/31 13:27
應該的,祝您學習愉快~
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