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2018 年 9 月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定于完工之日起將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10 年。 2018 年 12 月 1 日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為 80 000 000 元，公允價值也為相同金額，該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 2018 年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 84 000 000 元。 （1）2018年12月1日完工并起租。 （2）2018年12月31日確認公允價值變動。 （3）假若2019年12月31日，該寫字樓公允價值為83 000 000元。即下降 元。 （4）假若每年租金24 000 000元（不含稅）。每月確認租金收入 元。 （5）2020年1月甲公司轉讓該寫字樓，轉讓價7 000萬元，增值稅630萬元。收到款項。 同時結轉成本 結轉公允價值累計變動金額
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學員你好
1）2018年12月1日完工并起租。
借：投資性房地產(chǎn) 80000000
? 貸：在建工程? 80000000
2）2018年12月31日確認公允價值變動。
借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動? 4000000
? 貸：公允價值變動損益 4000000
3）假若2019年12月31日，該寫字樓公允價值為83 000 000元。即下降 元。
借：公允價值變動損益1000000
? 貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動? 1000000
4）假若每年租金24 000 000元（不含稅）。每月確認租金收入 元。
借：銀行存款 2000000
? 貸：其他業(yè)務收入2000000
2020年1月甲公司轉讓該寫字樓，轉讓價7 000萬元，增值稅630萬元。收到款項。
借：銀行存款70000000
? ? ? ?貸：其他業(yè)務收入? 70000000
? 借：其他業(yè)務成本? ? 89300000
?貸：投資性房地產(chǎn)-成本 80000000
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?-公允價值變動 3000000
? ? ? ? ? 應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）6300000
借：公允價值變動損益 3000000
? 貸：其他業(yè)務成本3000000
2022 09/29 23:34
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