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計(jì)算房屋的年折舊費(fèi)，應(yīng)當(dāng)除以耐用年限。耐用年限就是指物品的使用壽命，用戶可以從中獲得收益的期間。由此可見，房屋的折舊費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照它的使用壽命來計(jì)算，而不是按照出讓期來計(jì)算。 首先，出讓期的時(shí)間受到許多因素的影響，比如房屋受損、市場環(huán)境變化等等。耐用年限，可以更好地反映房屋的使用情況，以此來準(zhǔn)確計(jì)算房屋的折舊費(fèi)用。 其次，受出讓期限制，房屋的總使用年限將受到影響。如果按照出讓期來計(jì)算折舊費(fèi)用，將導(dǎo)致過低或過高的折舊費(fèi)負(fù)擔(dān)。而按照耐用年限計(jì)算折舊費(fèi)用，可以使折舊費(fèi)用更加準(zhǔn)確。 拓展知識：房屋的折舊費(fèi)用，不僅受到耐用年限的影響，還受到折舊率的影響。折舊率是由政府統(tǒng)一規(guī)定，不同等級的房屋，折舊率是不一樣的，折舊率越高，折舊費(fèi)用越多。