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這種情況屬于提前交付使用，不屬于正式交付使用。商鋪商戶已經(jīng)入住并營業(yè)，但是開發(fā)企業(yè)仍未辦理竣工和交付，就是提前交付使用，需要開發(fā)企業(yè)向建筑行政主管部門交換正式的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 提前交付使用的產(chǎn)物，不應(yīng)支付房產(chǎn)稅。凡是已經(jīng)完成竣工驗收的工程或者正式使用的建筑物，其產(chǎn)權(quán)劃歸到建設(shè)用地規(guī)劃許可證的用地權(quán)限人，其產(chǎn)物應(yīng)支付房產(chǎn)稅。但是，如果開發(fā)企業(yè)提前交付使用，只對建筑物產(chǎn)生了“占有”，即把建筑物占為己有，但并不擁有這樣建筑物所在地的“所有權(quán)”，就不能按照產(chǎn)權(quán)收取房產(chǎn)稅了。 拓展知識：提前交付使用，是指建筑工程在完成建設(shè)，建筑物的產(chǎn)權(quán)還沒有劃歸到建設(shè)用地規(guī)劃許可證的用地權(quán)限人，由建設(shè)單位將建筑工程竣工驗收合格，但未辦理相關(guān)手續(xù)前，就提前交付使用給用戶使用。