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根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》，房產(chǎn)稅是按照實(shí)際使用年限計(jì)提并納稅的項(xiàng)目，計(jì)提時(shí)要按照實(shí)際使用年限對(duì)應(yīng)的折舊率計(jì)稅。因此，如果去年已計(jì)提超過(guò)實(shí)際使用年限規(guī)定的折舊率，今年也不能多計(jì)提，也不能少計(jì)提，如果要調(diào)整，必須按照實(shí)際使用的年限的折舊率來(lái)調(diào)整。 此外，房產(chǎn)稅的計(jì)算也與房產(chǎn)的年齡有關(guān)，即新建的房產(chǎn)稅是依據(jù)折舊率，而其它年齡較長(zhǎng)的房產(chǎn)都是一次性計(jì)稅的。 拓展知識(shí)：根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》，房產(chǎn)稅計(jì)提比例可以分成2部分：一部分是一次性計(jì)提，即房產(chǎn)年齡大于折舊率規(guī)定的使用年限時(shí)，直接按照實(shí)際價(jià)值計(jì)提；另一部分是按折舊率計(jì)提，即房產(chǎn)年齡在規(guī)定的使用年限范圍內(nèi)，按照折舊率的百分比計(jì)提。