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土地增值稅是指當土地發(fā)生變動時，依據(jù)稅收法規(guī)的規(guī)定，由賣受讓方所得的土地價款和其他與其變動有關(guān)的收入所計算出的土地使用稅。 一般來講，計算土地增值稅的具體方法和金額，由以下幾個方面綜合考慮： (1)受讓土地的價值：即土地的價款和其變動有關(guān)的收入。 (2)稅率：根據(jù)土地使用權(quán)受讓方的土地類別來確定，一般為1%~5%。 (3)稅法：根據(jù)土地使用權(quán)受讓方受讓土地的類型及其受讓土地類別技術(shù)參數(shù)對應(yīng)的稅法來確定。 (4)高值計算：當土地發(fā)生變動時，其價值可能超過稅法規(guī)定的最高值，此時需要經(jīng)過高值計算，以確定應(yīng)繳納的稅款金額。 拓展知識：土地增值稅的征收及繳款期計算，應(yīng)在土地發(fā)生變動之日起算，一般是按月納稅。其中，發(fā)生變動之日為第一個征收期起算月的月底，繳款期的最后一個月的月底，為最后一個征收期的月底，如果最后一個繳款期止超過當月底，則計算繳款期限應(yīng)按照多余的月份計算。