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先要確定租用房屋的一方是哪類納稅人，其次要確定租來(lái)的房屋被轉(zhuǎn)租給另一方的合同有效期、價(jià)格、質(zhì)量等相關(guān)情況。 租用房屋的一方，如果是一般納稅人，可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；如果是小規(guī)模納稅人，則可以開(kāi)具普通發(fā)票，但應(yīng)注明“不征稅”或者“按照小規(guī)模納稅人備案價(jià)開(kāi)具本發(fā)票”。對(duì)于另一方，如果能夠確定其是一般納稅人，則可以給其開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，如果是小規(guī)模納稅人，則可以開(kāi)具普通發(fā)票但注明“按照小規(guī)模納稅人備案價(jià)開(kāi)具本發(fā)票”。 拓展知識(shí)：在根據(jù)租賃行為確定開(kāi)票種類方面，還應(yīng)考慮租賃時(shí)期，短期租賃應(yīng)開(kāi)具普通發(fā)票，而長(zhǎng)期租賃則可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。