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我看錯(cuò)了，營(yíng)改增之前的你們簽訂租賃合同的這就可以，要是新簽訂的就不行。

你好不對(duì)，看錯(cuò)了，有形動(dòng)產(chǎn)不能就是不動(dòng)產(chǎn)，是營(yíng)改增以前簽訂的合同才可以簡(jiǎn)易征收。然后有形動(dòng)產(chǎn)沒有簡(jiǎn)易征收的政策。

我是看到學(xué)堂老師講的簡(jiǎn)易計(jì)稅有一條就是納入營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的有形動(dòng)產(chǎn)租賃

看你是這樣情況嗎 　隨著《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在全國(guó)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕37號(hào)）的發(fā)布，新一輪“營(yíng)改增”試點(diǎn)將在8月1日由部分省市擴(kuò)大至全國(guó)范圍。 　　 　　按照財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件的規(guī)定，“營(yíng)改增”后，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃（包括有形動(dòng)產(chǎn)的融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃）服務(wù)的增值稅稅率為17%，在幾檔稅率中是最高的。有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃，指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)，其增值稅應(yīng)稅銷售額為出租有形動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入（含價(jià)外費(fèi)用）全額。 　　 　　現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，是以收取的銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的余額作為應(yīng)納稅額；小規(guī)模納稅人或一般納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，則是以銷售額乘以征收率3%的積為應(yīng)納稅額。在理論上，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅人取得的租金收入，當(dāng)增值率分別達(dá)到18%以及30%時(shí)，其增值稅稅負(fù)將超過(guò)按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算的稅額或原按5%計(jì)算的營(yíng)業(yè)稅稅額。因此，仔細(xì)研究和合理運(yùn)用財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，有利于納稅人對(duì)今后的稅負(fù)提前予以評(píng)估。 　　 　　年銷售額決定納稅人的分類　　 　　應(yīng)稅服務(wù)的年銷售額超過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的為小規(guī)模納稅人?！　?　　（一）“營(yíng)改增”試點(diǎn)實(shí)施前。“營(yíng)改增”試點(diǎn)實(shí)施前，應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過(guò)500萬(wàn)元的試點(diǎn)納稅人，應(yīng)申請(qǐng)辦理一般納稅人資格認(rèn)定手續(xù)（試點(diǎn)實(shí)施前已取得一般納稅人資格并兼有應(yīng)稅服務(wù)的試點(diǎn)納稅人無(wú)需重復(fù)辦理）。試點(diǎn)納稅人試點(diǎn)實(shí)施前的應(yīng)稅服務(wù)年銷售額＝連續(xù)不超過(guò)12個(gè)月應(yīng)稅服務(wù)營(yíng)業(yè)額合計(jì)÷（1＋3％）。 　　 　　（二）“營(yíng)改增”以后。納稅人年提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額超過(guò)500萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定。年應(yīng)稅銷售額，指納稅人在連續(xù)不超過(guò)12個(gè)月的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)累計(jì)應(yīng)征增值稅銷售額，包括免稅銷售額。 　　 　　“營(yíng)改增”試點(diǎn)前12個(gè)月的營(yíng)業(yè)額將決定該企業(yè)在2013年8月試點(diǎn)開始時(shí)是否必須辦理一般納稅人資格認(rèn)定手續(xù)。同理，試點(diǎn)實(shí)施后，每月的租賃收入也將決定是否達(dá)到一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)。 　　 　　根據(jù)《增值稅一般納稅人資格認(rèn)定管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，所稱經(jīng)營(yíng)期，指在納稅人存續(xù)期內(nèi)的連續(xù)經(jīng)營(yíng)期間，含未取得銷售收入的月份。也就是從2012年6月開始，只要連續(xù)12個(gè)月的應(yīng)稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上，就得申請(qǐng)辦理一般納稅人資格。當(dāng)然，如果愿意選擇成為一般納稅人，試點(diǎn)實(shí)施前，應(yīng)稅服務(wù)年銷售額未超過(guò)500萬(wàn)元的試點(diǎn)納稅人，也可以申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定。 　　 　　因此，從事有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃的納稅人，今年6月和7月的營(yíng)業(yè)額，對(duì)試點(diǎn)實(shí)施時(shí)是否必須辦理一般納稅人有著至關(guān)重要的影響。 　　 　　租賃合同簽訂時(shí)間對(duì)稅負(fù)有影響　　 　　按照財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件的規(guī)定，試點(diǎn)納稅人在本地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。 　　 　　據(jù)此，8月1日“營(yíng)改增”在全國(guó)試點(diǎn)后，從事有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃的納稅人所取得的銷售額，并非一律繳納增值稅，而應(yīng)按取得的銷售額所對(duì)應(yīng)的租賃合同簽訂的時(shí)間予以區(qū)分。即在8月1日之前簽訂的租賃合同，屬于試點(diǎn)前發(fā)生的業(yè)務(wù)，仍按5%繳納營(yíng)業(yè)稅，直至該份租賃合同執(zhí)行完畢。只有依據(jù)8月1日以后簽訂的租賃合同取得銷售額，才繳納增值稅。