免費(fèi)問答

個(gè)人出售非居住用房①。 　　注①非居住用房包括辦公用房、廠房、商業(yè)用房、車庫等。 　　需申報(bào)的稅收：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 　　1.增值稅及附加。以出售取得的收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，征收率為5%。應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5%）×5%。 　　增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。 　　2.個(gè)人所得稅。按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。 　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　3.土地增值稅。以取得的收入減除規(guī)定的"扣除項(xiàng)目"后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，對(duì)于《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計(jì)5%計(jì)算。 　　提供的購房發(fā)票為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按發(fā)票所載金額（不扣減營(yíng)業(yè)稅）確認(rèn)為扣除金額；提供的購房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額確認(rèn)為扣除金額，如備注欄的合同金額低于發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額的，按照備注欄的合同金額確認(rèn)為扣除金額；提供的購房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額減去允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額確認(rèn)為扣除金額，如備注欄的合同金額低于發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額的，按照備注欄的合同金額減去允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額確認(rèn)為扣除金額。 　　對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。 　　注②計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。 　　4.印花稅。出售過程中所立書據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五。 　　備注：自2022年1月1日至2024年12月31日，對(duì)本市個(gè)人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)。