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辛苦幫忙詢問：1.老項(xiàng)目（5%稅點(diǎn)）轉(zhuǎn)項(xiàng)目法人后是否還享受之前的稅收優(yōu)惠，出售時按什么稅率開票？2.如果項(xiàng)目法人不變，只將未出售房產(chǎn)過戶給集團(tuán)內(nèi)部公司，過戶可否免稅？是否有固定程序？
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您好，1 是按項(xiàng)目有優(yōu)惠，不會因?yàn)樽兏ㄈ硕兓瘍?yōu)惠，一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2 過戶就是銷售了，不同的核算主體，這個不是免稅的
02/07 16:12
84784955 
02/07 16:17
老師請問過戶需要走哪些程廬
廖君老師 
02/07 16:20
您好，
過戶流程如下：
1、當(dāng)事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理后，審核提交的材料；
4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
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