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廠房出售土地增值稅怎么計算



老師!我想問一下,我們公司買的廠房,當(dāng)時是廠房和地一起買的,開票也是開的不動產(chǎn)*其他建筑物(廠房),后期我們又在這基礎(chǔ)上有擴(kuò)建。現(xiàn)在我們想賣這個廠房,我這個土地增值稅怎么計算?
2024 02/21 13:13

小菲老師 

2024 02/21 13:13
同學(xué),你好
土地增值稅按四級超率累進(jìn)稅率計算征收,具體公式如下:
1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:
土地增值稅稅額=增值額X30%
2) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的:
土地增值稅稅額=增值額X40%-扣除項(xiàng)目金額X5%
3) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額X50%-扣除項(xiàng)目金額X15%
4) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:
土地增值稅稅額=增值額X60%一扣除項(xiàng)目金額X35%
以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。

84784995 

2024 02/21 13:14
我在買房時,是廠房和土地一起買的,沒有單獨(dú)的土地價格

小菲老師 

2024 02/21 13:16
同學(xué),你好
那你現(xiàn)在是單出售土地?

84784995 

2024 02/21 13:47
我當(dāng)時買的時候是廠房和土地一起買的,發(fā)票對方給開的也是廠房,后期我們又?jǐn)U建了幾個辦公樓。我現(xiàn)在想賣掉這個廠房和土地,怎么計算土地增值稅

小菲老師 

2024 02/21 13:50
同學(xué),你好
先來看看土地增值稅的應(yīng)納稅額的計算公式:
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
從這條公式出發(fā),分別確定公式中的項(xiàng)目。
第一步,從題目中找出“扣除項(xiàng)目金額”
第二步,根據(jù)以下這個公式計算確定增值額:增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額
因?yàn)檫m用比率是需要根據(jù)“土地增值稅4級超率累進(jìn)稅率表”確定的。具體是依據(jù)“增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率”來確定的。因此第三步需要根據(jù)“增值額”和“扣除項(xiàng)目金額”計算兩者的比率。
第三步,根據(jù)以下這個公式計算確定增值率:增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
第四步,根據(jù)以下表格確定確定“適用稅率”和“速算扣除系數(shù)”。
第五步,回歸原始公式,套公式計算。
補(bǔ)充說明一下,在“增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額”公式中的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”是不含增值稅收入,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。
