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老師，您好！想咨詢一下計入房產(chǎn)稅的土地價值，是按照全部的土地價值還是占地面積的土地價值呢？有相關(guān)的文件嗎？
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同學(xué)你好，計算房產(chǎn)稅時，土地全額計入。
特殊情況，大地小房，這個計算宗地容積率，容積率*2作為地價款打折比例，再計入原值。
2024 04/01 15:57
84784987 
2024 04/01 16:01
我們工廠10萬平方，占地面積4萬平方，總建筑面積10.4萬平，請問計算容積率是怎樣計算呢？
84784987
2024 04/01 16:06
我們這樣的情況屬于大地小房嗎？
木木老師 
2024 04/01 16:07
房產(chǎn)稅，是對“房”征稅，也就是要有墻壁和房頂。
同學(xué)說的占地4萬，是房占地的面積嗎，不用考慮房樓層的問題。
84784987
2024 04/01 16:15
對的，4萬是構(gòu)建筑物基地面積
木木老師
2024 04/01 16:23
4/10=0.4，是宗地容積率。
地價款*0.4*2+房價款=原值，然后計算房產(chǎn)稅。
84784987
2024 04/01 17:03
好的，謝謝老師。
木木老師
2024 04/01 17:14
同學(xué)不用客氣，有問題我們再交流
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