免費(fèi)問(wèn)答

房產(chǎn)原值；2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。5、首次裝修。對(duì)新建房屋進(jìn)行首次(無(wú)論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。6、二次裝修或舊房裝修。對(duì)舊房重復(fù)裝飾裝修的投資額，按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，凡記入固定資產(chǎn)科目，增加房產(chǎn)原值的，征收房產(chǎn)稅，未增加房產(chǎn)原值的，不征收房產(chǎn)稅。解釋：裝修過(guò)程中，涉及對(duì)配套設(shè)置與屬設(shè)施更換的。如換了中央空調(diào)，原價(jià)值50萬(wàn)，已經(jīng)使用了5年，更換新的中央空調(diào)，也是40萬(wàn)。則屬于沒(méi)有增加房產(chǎn)原值，新裝修不計(jì)入原值繳納房產(chǎn)稅。如果更換空調(diào)價(jià)值60萬(wàn)，則增加原值10萬(wàn)，房產(chǎn)稅計(jì)算房屋原值時(shí)增加10萬(wàn)。 7、未更換設(shè)備的重新裝修。未更換設(shè)備的重新裝修，一般不計(jì)入房產(chǎn)原值，也不繳納房產(chǎn)稅。但裝修金額超過(guò)房產(chǎn)原值20%，或裝修后房屋增加了新的使用用途的需要計(jì)入原值，重新計(jì)算房產(chǎn)稅。

通過(guò)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，我們以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)稅，納稅依據(jù)比較明確。而以房產(chǎn)原值作為納稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅的，其原值有以下幾項(xiàng)組成： 1、房屋建筑成本。如果是委托建設(shè)的房屋或購(gòu)買的房屋，以委托建設(shè)的總費(fèi)用或購(gòu)買時(shí)支付的價(jià)款。如果是自建房屋，需要有完整的會(huì)計(jì)憑證及會(huì)計(jì)賬簿作為計(jì)征房產(chǎn)稅的憑證。如果自建房屋會(huì)計(jì)憑證有瑕疵，則有當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，以評(píng)估后的價(jià)格計(jì)入房產(chǎn)原值。法律依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào)):對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。2、地價(jià)。地價(jià)包括支付的土地出讓金、征用、平整土地所支付的費(fèi)用。對(duì)于容積率低于0.5的，按建筑面積的2倍計(jì)征房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào)):對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。3、屬設(shè)備、與配套設(shè)備。? ? 配套及屬設(shè)備為與房產(chǎn)不可分割的各種設(shè)備或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施。主要有以下：①、暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;②、各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。

③、屬于房屋屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。④、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備。4、地下建筑部分。地下建筑部分分為工業(yè)用途與商業(yè)用途。工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。5、首次裝修。對(duì)新建房屋進(jìn)行首次(無(wú)論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。6、二次裝修或舊房裝修。對(duì)舊房重復(fù)裝飾裝修的投資額，按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，凡記入固定資產(chǎn)科目，增加房產(chǎn)原值的，征收房產(chǎn)稅，未增加房產(chǎn)原值的，不征收房產(chǎn)稅。解釋：裝修過(guò)程中，涉及對(duì)配套設(shè)置與屬設(shè)施更換的。如換了中央空調(diào)，原價(jià)值50萬(wàn)，已經(jīng)使用了5年，更換新的中央空調(diào)，也是40萬(wàn)。則屬于沒(méi)有增加房產(chǎn)原值，新裝修不計(jì)入原值繳納房產(chǎn)稅。如果更換空調(diào)價(jià)值60萬(wàn)，則增加原值10萬(wàn)，房產(chǎn)稅計(jì)算房屋原值時(shí)增加10萬(wàn)。 7、未更換設(shè)備的重新裝修。未更換設(shè)備的重新裝修，一般不計(jì)入房產(chǎn)原值，也不繳納房產(chǎn)稅。但裝修金額超過(guò)房產(chǎn)原值20%，或裝修后房屋增加了新的使用用途的需要計(jì)入原值，重新計(jì)算房產(chǎn)稅

那請(qǐng)問(wèn)老師，從租計(jì)稅的房產(chǎn)是不是不用加土地價(jià)值計(jì)算房產(chǎn)稅??？

你好，要包含的 2、地價(jià)。地價(jià)包括支付的土地出讓金、征用、平整土地所支付的費(fèi)用。

奧奧，明白了，謝謝老師

好的，好的，祝工作順利