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對于新競拍下的土地，如果入賬到投資性房地產(chǎn)科目，并且競拍價格包含土地和房產(chǎn)，那么在進(jìn)行攤銷時，確實需要考慮土地和房產(chǎn)的單獨攤銷問題。 土地使用權(quán)和房產(chǎn)在會計上屬于不同的資產(chǎn)類別，土地使用權(quán)通常歸入無形資產(chǎn)，而房產(chǎn)則歸入固定資產(chǎn)。因此，在攤銷時，它們應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行核算。 土地使用權(quán)的攤銷，一般采用直線法，在土地使用權(quán)的有效期內(nèi)平均分?jǐn)偲涑杀尽８鶕?jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》和相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)的有效期一般為70年，但具體的攤銷年限可能會因地區(qū)、具體合同、法律規(guī)定等因素而有所不同。因此，在實際操作中，應(yīng)結(jié)合具體情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來確定土地使用權(quán)的攤銷年限。 房產(chǎn)的攤銷，也采用直線法，在房產(chǎn)的預(yù)計使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)偲涑杀尽７慨a(chǎn)的預(yù)計使用壽命可能會因建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等因素而有所不同，但一般來說，建筑物的折舊年限可能會參照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條中關(guān)于房屋、建筑物的折舊年限，即20年。然而，這只是一個參考范圍，具體的折舊年限還需要根據(jù)房產(chǎn)的實際情況和企業(yè)的會計政策來確定。 在具體操作時，企業(yè)需要將購買土地和建筑物支付的總價款進(jìn)行分配，分別計入無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）和固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）中。然后，根據(jù)各自的攤銷年限和攤銷方法，分別計提攤銷費用。需要注意的是，如果土地使用權(quán)和房產(chǎn)無法合理分配，那么應(yīng)當(dāng)將其價值一并計入固定資產(chǎn)中，并按照固定資產(chǎn)的折舊年限和方法進(jìn)行攤銷。 總之，對于新競拍下的土地和房產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行攤銷，并根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來確定各自的攤銷年限和方法。